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微信讲座

想在芝加哥立足生根，购买第一套自住房却什么都不懂，怎么行？

芝加哥时间6月21号本周三晚8点整，Jojo将在微信讲座中与您一起探讨。欢迎您和有兴趣的亲友一起扫码参加！

想知道Jojo是如何给出建议的吗？往下看吧。

芝加哥时间6月21号

本周三晚8点整

主讲人: Jojo

请联系

芝加哥城市集团小助手

我们不见不散！

周末啦！！！！

回想前两天咱还忙得团团转~

终于翻身农奴把歌唱！（笑成傻X状）

Young Professional们，看这里！

小编为各位奉上关于在芝加哥第一次买住房的流程及相关事项，满满的干货哦！

希望对大家有所帮助，喜欢可以收藏哟~

此外，想进一步了解购房信息，可以扫码加芝加哥城市集团小助手为好友，报名参加下周三的微信讲座~也可以直接向我们提问。

首次在芝加哥买自住房

需要注意哪些事项呢？

>>结合未来理清思路<<

首次买房，如何确定地段？

买什么类型的房子？

高层公寓( High-rise Condo ）,

矮层公寓（Low-rise Condo）,

联排别墅 (Townhouse)，

独栋别墅（Single Family House）？

小户型还是大户型？

郊区还是市区？

首先，我们需要根据自己的工作地点、平时喜欢的活动范围、周围的交通状况去做权衡。如果是在市区工作，并且平时又喜欢热闹，是不是我在Loop周边居住会更节约交通时间呢？此外，在什么地方买房，也跟你在人生中的哪个阶段有关系，在芝加哥如果是还没有结婚的年轻人，往往都会选择在市区Loop周边的区域例如River North, South Loop, Old Town购买一套一室一厅的小户型。如果结婚了打算近期要小孩，那可能会在芝加哥公园比较多的区域例如Lincoln park, New East Side选择一个两室一厅或者三室一厅。在孩子大了要上小学、初中后，很多人也会因为学区搬到芝加哥郊区，例如Northbrook, Wilmette, Lincolnshire等。将来等孩子大学毕业了，再搬回到市中心。一般大部分人在一套房子里可能居住的时间大约在5-7年左右。

其次，我们也需要考虑到自己的未来规划。我们是已经确定长期都会居住在芝加哥吗？还是说我最多可以确定的是至少短期1-2年内我肯定是会在芝加哥的，将来的事情就不确定了。这点对于倾向于选择高层公寓(High-rise Condo) 的人来说就非常重要了。因为在芝加哥的Condo，有三分一的公寓有Rental Cap ，即租客比例限制。

举个栗子

如果一栋大楼有100户，Rental Cap是20%，也就说明只有20户可以在同一时间出租，如果你是第21户，需要排队，等到前面的屋主不再出租了，才能够把房屋出租出去。也就是说，如果我们2年后要离开芝加哥，如果还没有排到自己可以出租，那唯一的选择只能是把房屋出售。

还有三分之一左右的公寓是有Rental Restriction, 出租限制，也就是屋主只要住满一定时间就可以出租，往往要求住满1-2年。这种对于短期确定肯定会在芝加哥的人来说是不错的选择。还有三分之一的公寓是没有任何的出租限制，如果你是一个希望随时随地可以离开，又希望自己保留房屋出租的权利，那这种公寓是一个不错的选择。

最后，我们还需要考虑到不同区域的特点，实地考察是否符合自己的偏好。芝加哥每个区域都有自己鲜明的特点，并没有哪个区更好，而是看你的个人偏好，你是喜欢在热闹一些的区域，还是安静的区域生活。你是更喜欢在户外沿湖跑步，还是去健身房健身。

>>提前做好资金准备<<

背景

芝加哥房价在全球来说很低，一般市中心黄金地段的一室一厅30万美金左右，两室一厅50万左右，但市场越来越火热。根据芝加哥Crain’s的报告，2017年5月份，芝加哥房源出售的平均时间为52天，且同期比较房价增涨了17.2% （这数据是包括了万达新建的期房出售数据，但去掉高端住宅的话，房价也涨了7-10%左右）。现在基本上是标准的卖方市场，尤其是芝加哥市中心的小户型房源，好的房源一般15天之内就卖出去了。在伊州如果有中意的房源想要出价，如果在向卖方提供购房意向书时无法同步提供资金证明，证明你有足够的能力购买该房子，那卖方很有可能是不愿意和买方进一步沟通，导致我们错过自己心仪的房源。

So？

在我们在正式看房前，一定要提前做好资金准备。如果是现金全款购房，在准备资金的同时，应准备资金证明信。如果是贷款买房，需要提前和银行联系，拿到银行的提前预批信。如果你是在芝加哥工作，那最好可以支付20%的首付，其余贷款买房。现在的贷款利率30年固定在4%左右。之所以建议贷款买房，是因为每年报税时，你的贷款利息和房产税是很有可能帮你省税的。

>>>选对买房经纪<<<

在美国，购房制度非常规范，每笔交易一般都有买方经纪与卖方经纪，各自维护客户的最大利益。买卖双方的费用都是由卖方支付，作为买方，我们不需要支付买方经纪任何费用。同样是买房，免费找专业的买方经纪获取建议，何乐而不为？

其次，房源信息公开透明，中西部的地产经纪会共用同一个数据库MLS，只要卖方经纪一旦拿到新的房源，会在24小时内立刻上传到MLS，所有的房产经纪都能立刻看到该房源。这也是为什么对于买房的我们来说，并不需要找很多个买方中介，只需要是挑选一个对市场熟悉、值得信赖的买房中介。

买房中介能够为您做到的，是减少获取相关房产资料的时间，更有效地锁定最适合的房源目标。芝加哥三分之一的公寓楼都是有出租限制的，但并不会显示在公开的房源网站上。好的地产中介/顾问，会及时更新这些信息，进而节省客户的时间，提高效率。

另外，买方中介是否擅长谈判也很重要。我们团队曾遇到8个买家同时竞价一套房源的情况，最后，我们通过一些策略和技巧，为客户争取到了该房产，并且价格并未高于银行估值。

>看房中及时沟通新标准<

买房不论价格，都是很重要的一个决定和投资，和我们选择并且信任的买方中介沟通非常重要。虽然每个人看房前根据自己的情况已经有了一个房源选择的标准，但那是在还没有看房前的设想。在看房的过程中，根据房屋的实际情况，标准很有可能会有变化。原先可能觉得屋内要有洗衣机非常重要，但后面觉得只要环境好，其实公共的洗衣机也是可以接受。所以在每一次看房后，我都会建议我们和买方经纪坐下来回顾一下每套房子喜欢和不喜欢的地方，确定是否需要调整选房标准。如果他们能够更加了解那我们购房的目标、目的、投资的理念，就能在房源选择上更好的为我们把关，挑选到适合我们的房源。