瑞士银行地产报告：芝加哥房市“被低估”

世界上最大的私人财富管理机构，瑞士银行发布了全球地产泡沫风险指数报告，该指数挑选全球18个城市进行评估，并且根据“泡沫”风险进行排名。根据这项排名，芝加哥的房产泡沫指数为-0.7，这一负数指数，说明芝加哥的房产仍处于“被低估”状态。

瑞士银行发布的全球地产泡沫风险指数报告，共挑选全球18个城市进行评估，并且根据“泡沫”风险进行排名。该指数显示，温哥华蹿升成为房地产泡沫风险最大的城市，而伦敦、斯德哥尔摩、悉尼、慕尼黑和香港同样面临极高的泡沫风险。旧金山和阿姆斯特丹的房价偏离长期基准点，表明住宅市场被严重高估。苏黎世、巴黎、日内瓦、东京和法兰克福的估值也偏高。相比之下，新加坡、波士顿、纽约和米兰的估值公允，而芝加哥房地产市场估值仍低于其历史水准。

就北美市场而言，各大城市间的房价差距较大。2010年后，美国几个大城市之间的房产市场并不平衡。旧金山的房价自2011年起上涨超过50%，尽管当地经济发展较好，但其房产市场仍然有泡沫风险。除此之外，在过去四年中，波士顿的房产实际增值情况接近于全国平均增长水平，纽约房价上涨速度缓慢，芝加哥更是被列为房价过低，未来还具有增值的潜力。

芝加哥的房产泡沫指数为-0.70，尤其是芝加哥租售比较低，进而反映了芝加哥房价被低估。芝加哥经济逐渐回暖再加上可观的房价，使得芝加哥房产市场不断呈现上升趋势。芝城城市地产集团负责人周军表示，这无疑将增强芝加哥房地产市场对中国投资者的吸引力。

过去一段时间人民币的迅速贬值以及国内房地产市场分化和投资回报率的不确定，引发了国内投资者对海外置业的关注。根据美国波士顿咨询公司报告称，未来五年中国个人境外资产配置比例将从目前的4.8%上升到9.4% 左右，新增市场规模将达到13万亿元人民币。调研进一步显示，目前有境外资产的私行客户中，36%的人拥有海外房地产，遥遥领先于其他资产类别。周军表示，房地产投资仍然是中国投资者的首要之选。芝加哥房地产市场的估值仍低于历史水准，这有助于吸引更多的中国投资者来芝加哥买房置业。