市中心黄金海岸（Gold Coast）社区的高层公寓，是中国留学生买房的热点区域之一
【芝加哥侨学网报道】芝加哥地区中国留学生买房现象，去年6月就曾引起主流大报《芝加哥论坛报》的关注，时隔一年多，芝加哥中国留学生买房情况走势如何？不租房而直接买房住的留学生是一个什麼样的群体？带着这些问题，本网记者与芝加哥本地华裔地产经纪一席谈。
《芝加哥论坛报》曾专题报道中国留学生买房现象 （ 图片： Chicago Tribune）
芝加哥本地华裔地产经纪占尽了语言文化的优势，让他们成为接触中国个人投资者的最前沿群体之一。2015年6月《芝加哥论坛报》在专题报道芝加哥中国留学生买房话题时，曾专门采访了芝加哥城市地产公司（Citywide Real Estate）负责人周军女士。如今，周军女士向本网记者讲述了一年多以来的新体验、新观感。
周军表示，这一年多以来，她亲身体验到的中国留学生对买房自住兼投资的兴趣仍在不断增长，与去年6月相比，周军团队所经手成交的中国留学生买房数量增加一倍多。同时，由于中国政府外汇管制趋严，对于包括留学生家长在内的中国投资者而言，资金到位的难度在增加，这的确是负面影响。周军坦言，如果没有一年多以来的努力，要实现成交量翻倍的目标很难达到。
华裔地产经纪周军（右一）与她的团队
周军团队推出的定期房地产投资讲座，吸引不少留学生参加
据介绍，一年多以来在芝加哥买房的中国留学生，仍以西北大学、芝加哥大学、伊州理工（IIT）、洛约拉大学（Loyola University）、德宝罗大学（DePaul University）这些私立大学的中国留学生居多。公立大学方面，伊州大学香槟城分校（UIUC）中国留学生在芝加哥买房的数量非常值得关注，而伊州大学芝加哥分校（UIC）也有一些。
留学生家长掏钱在芝加哥买房，短期而言都是给正在芝加哥留学生的孩子们自住，美元资产的保值性、出租收益则是长远考虑。周军表示，与纽约、洛杉矶等东西海岸大城市相比，芝加哥房地产是性价比最高的，芝加哥拥有世界一流的高等院校、私立高中，全美第三大城市的战略地位，科学的城市规划与干净整洁的市容环境，芝加哥市高层公寓楼的租金回报率，都给中国投资者留下深刻印象。周军说，纽约一套100万的公寓月租能到4000美元，芝加哥类似地理位置的一套30万价格的公寓每月租金可到2000美元，算租金房价比，芝加哥远胜纽约。
周军和她的团队能引起《芝加哥论坛报》的关注，与他们在留学生买房方面的高成交量分不开。在带领留学生看房的过程中，周军团队与买房自住兼投资的留学生乃至他们背后的家长都会亲身接触。在去年论坛报的采访之后，周军团队还发起了定期举办的房地产投资讲座，到如今也是刚满一周年。城市地产的23场小范围讲座，共吸引了近500多名听众。这些听众主要以在美国公司上班的年轻华裔专业人士，留学生及其父母，EB-5投资移民者三类群体为主。事实上，周军团队的定期讲座也形成了一个社交圈，其中包括不少原本互不认识的中国留学生。
那麼，在芝加哥买房的中国留学生是一个什麼样的群体？以周军团队的经验来看，这些留学生的确来自中国的富裕家庭，他们很有教养，有上进心，并非如同一些媒体所炒作渲染的“富二代”与纨绔子弟。周军认为，对留学生所谓“富二代”的炒作与刻板成见是有失偏颇的。
在西北大学春节晚会上表演节目中国留学生 （本网资料图片）
芝加哥大学中国留学生的中秋节聚会 （本网资料图片）
周军表示，她所接触到这些留学生，大多来自富裕的中国中产阶级，父母很多都是受过高等教育的职业人士或生意成功人士居多。周军表示，这些留学生学业用功，还会到餐馆打工，不过他们去打工的目的并不是需要挣钱贴补生活，而是要去增加社会见识，他们非常愿意体验和融入美国的生活。周军表示，这些留学生的国际化视野也让人印象深刻，他们不会为“毕业后是留在美国还是回中国”的问题而苦恼，中国、美国对他们而言都有吸引力，他们在人生规划上有着一种来去自由的果断与自信。
除了留学生外，EB-5投资移民是周军团队接触到另一类群体。周军表示，她所接触到一些EB-5中国投资者，他们在郊区买下令人羡慕的住宅后会感到后悔，因为与市区方便的交通、丰富的城市生活相比，郊区的大宅子住久了难免会感到单调和枯燥。周军表示，他们所接触到EB-5中国投资者不少都是以前从事房地产的，他们来到美国，来到芝加哥，首先想到的还是房地产，从买房投资到众筹盖楼做项目，选择自己的熟悉行业无可厚非，但却会忽略其他行业投资机遇，比如将资产分散到保险理财、金融类投资等。由于商业环境与法规体系完全与中国不同，这类个体投资者想在芝加哥发展地产项目，普遍存在语言文化方面的障碍，还有就是对本地合作伙伴的信任问题。 （ 芝加哥侨学网 ）
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