万向集团: 芝加哥房地产再玩大手笔



文章来源:Crain's Chicago Business   时间:2015年07月23日 点击:3353 次 评论: 0


位于市中心黄金海岸的Waldorf Astoria Hotel

芝加哥侨学网 编译】瞄准不但成长的芝加哥旅游市场,中资企业万向美国公司与盖勒投资(Geller Investment)再度携手进军芝加哥酒店开发业。双方以1.119亿美元的价格,买下位于市中心黄金海岸社区的华道夫豪华酒店(Waldorf Astoria Hotel),这套拥有189个客房的酒店,起成交价为平均每个客房59.2万美元。

盖勒投资公司发表的声明指出,目前是投资豪华酒店的绝佳时机,特别是在芝加哥这个旅游业不断成长的城市。盖勒投资公司认为,华道夫酒店所在的地理位置世界一流,而现在的市场情况更为这样的一座酒店提供了增值前景。

《芝 加哥凯恩商业周刊》最早报道了这笔在6月25日完成的交易,酒店成交价格来自库克郡政府房产交易税单。万向美国房地产开发集团(Wanxiang America Real Estate Group)与盖勒投资,是从芝加哥著名地产大亨山姆泽尔(Sam  Zell)手中买下这座酒店。不过山姆泽尔的投资公司(Equity Group Investments)仍然拥有这座酒店的少部分股权。

房地产大亨山姆泽尔在2011年以9500万美元的价格买下这座酒店,当时酒店 的名称为Elysian,按当时成交价格,酒店每个房间的价格50.5万美元。该酒店在2012年2月改名为华道夫酒店,并在旅游酒店行业获得了不少殊 荣,比如 Travel + Leisure 读者评选的“2012年世界最佳酒店奖”,2013年获得由TripAdvisor 颁发的杰出奖。

为 完成这笔交易,盖勒投资公司与万向公司从Wells Fargo 银行获得了6730万美元的贷款。这是盖勒投资公司与万向公司第二次在房地产业携手合作。双方曾合作将市中心(101 E. Erie St.)的一座空置办公楼改建成为拥有290个客房的酒店(Congrad Hotel),该酒店预期将在明年第二季度开业。

在购买华道夫酒店后,投资方将把现有一些大套间客房改造成更多的小套间,以增加26个客房。该酒店还包括52套豪华公寓住宅。这些豪华公寓住宅,在2009年时的估价就已经在250万至850万美元之间。

万 向美国公司,是中国著名民营企业万向集团公司的全资子公司,总部位于芝加哥北郊Elgin。万向美国公司除了稳保北美汽车零部件的优势市场份额外,近年来 还继续多元化发展,在企业收购,新能源及房地产方面均是成果丰硕。万向美国公司房地产开发集团自2010年成立以来,已陆续在伊利诺伊州、密苏里州等地购 置房产。仅2013年就在全美各地约购置总额1.3亿美元的的物业。

万向集团出资修建的办公楼效果图(150 N. Riverside)

2014 年5月,万向美国公司出资4.9亿美元与地产大亨欧堂纳(John O’Donnell)合作,共同兴建一座53层高的办公大楼,预计2016年下半年竣工。该大楼位于市中心毗邻河畔位置(150 N. Riverside),新大楼使用面积多达120万平方尺,而其中的31.8万平方尺已被知名投资银行威廉•博莱(William Blair& Company)公司预定,已签订15年的办公室租约。

今年芝加哥市的商业房地产业,可谓大手笔不断。著名Aon Center 大楼,这座芝加哥第三高的摩天大楼,今年将以7.12亿的价格易主。Aon Center 所有者(Piedmont Office Realty Office Trust)与买方(601W Cos.)已经就成交价格达成协议,交易预期将在今年第四季度完成。Piedmont Office Realty Office Trust公司在2003年以4.625亿的价格买下了Aon Center。

著名的Aon Center大楼今年也将易主

而 在今年3月,著名的“百事通集团”(Blackstone Group, 又称黑石集团)宣布以13亿美元的价格买下芝加哥第一高楼威利斯大厦(Willis Tower)。今年6月,这栋110层的摩天大楼正式完成交易。( Source:  Crain's Chicago Business, Chicago Tribune )

 


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