芝加哥房价涨幅：连续两年全美最高！

截止今年6月，芝加哥房价涨幅连续两年全美最高

【芝加哥侨学网编译】最新统计显示，6月份芝加哥市房价涨幅高达6.9%，继续位列全美最高。自2024年6月以来，芝加哥市的房价增幅已连续两年一直位居全美之冠。

与此同时，市区、郊区的房间均突破40万美元大关，创下历史最高记录。房源极度紧缺是房价持续走高的根本原因。

虽然房价不断上涨，但与洛杉矶、纽约等东西海岸大城市相比，芝加哥市依旧是“性价比最高”。 

市区、郊区房价中位数已双双突破40万美元

芝加哥房价涨幅：
连续两年全美最高

伊州房产经纪人协会（IRA）最近公布的最新数据显示，今年6月芝加哥市房价增幅高达6.9%，远高于全美1.8%的平均增幅。

根据标普席勒指数（S&P Cotality Case-Shiller Indices）最新统计，今年5月份芝加哥地区地区房价与去年同期相比增幅为6.93%， 远高于全美18个大城市都会区。

芝加哥市房价涨幅继续保持全美最高。图为5月份的趋势统计

相比而言，纽约市5月房价增幅为4.23%，洛杉矶房价增幅仅为0.6%。今年5月全美房价涨幅为1.11%。

值得指出的是，自2024年6月以来的标普席勒指数，芝加哥市每月的房价增幅一直位居全美最高。

今年上半年以来，包括市区与郊区市镇的大芝加哥地区，房价涨幅为5.5%。


市区、郊区：
房价均突破40万大关

伊州房产经纪人协会（IRA）指出，今年6月芝加哥市区的房屋成交价（中间价）约为42.7万美元，创下有史以来的最高纪录。在包括周边郊区市镇的芝加哥大都会区，今年6月的房屋成交价约为40.7万美元，这是大芝加哥地区房屋中间价有史以来首次突破40万大关。

今年上半年，包括郊区市镇的大芝加哥地区，房价涨幅为5.5%

根据美国人口普查局的定义，芝加哥大都会地区是以包括芝加哥市在内的库克郡（Cook County）为核心，还包括杜佩基郡（DuPage）、湖郡（Lake）、威尔郡（Will）等周边郊区共9个郡县。 

相比而言，6月份全美房屋成交价约为44万美元，也是全美最高记录。

房源紧缺：
加价竞购成常态

6月芝加哥及大芝加哥地区的房源继续下降，与去年同期相比买家只有71%的选择，与疫情前的2019年6月相比则仅有35%房源可供选择。上市房屋有限，导致房价上涨，买家加价竞购成为普遍现象。

无论是市区公寓，还是郊区独栋住宅，买家加价竞购成为常态

芝加哥西环区（West Loop）的一处两卧公寓，6月24日上市，要价65万美元，两天后就成交，买家加价4%。

由资深华人地产经纪Grace Yu代理的一处北郊学区房，要价135万，买家排队看房，上市三天就签约

由大芝加哥地区学区房专家Grace Yu代理的一栋芝加哥北郊豪宅（Glenview, IL），要价135万美元，买家排队看房，加价竞购，上市三天就签约。同样位于Glenview的一栋住宅，卖主要价89.9万，最后以98万快速成交，买家加价9%。

芝加哥西郊（St. Charles）的一栋独栋住宅，今年5月14日上市，要价59.9万，两天后签约，最后以75万成交，买家加价25%。

芝加哥西郊St Charles一处住宅，要价约60万，上市两天签约，75万成交，买家加价25%

《芝加哥凯恩商业周刊》指出，如今利率高涨是导致市场房源紧缺的重要原因。很多屋主在2022年之前拿到的房贷利率低至3%，而目前的30年固定房贷利率已超过6%，这让房主不愿出售现有住房，这导致芝加哥市及周边的上市房屋逐年减少。在利率高企、物价高涨、美伊战争、消费者信心指数下滑的形势下，房主们普遍选择观望。

与东西海岸大城市相比
芝加哥依旧“性价比最高”

《芝加哥凯恩商业周刊》指出，虽然芝加哥市房价已经连续两年维持全美涨幅最高，但这并不影响芝加哥市作为”全美性价比最高“大都市的地位。

与纽约、洛杉矶、三藩市等东西海岸城市相比，作为全美第三大城市的芝加哥一直具有“性价比”的生活成本优势，房价堪称最佳代表。

截止目前，芝加哥市房价在全美依旧是”适中”水平，市区房价中位数为全美房价中位数的92%，与疫情之前的2019年相比情况并未发声变化。疫情期间，芝加哥房价并未出现暴涨，疫情之后也没有像南部阳光地带的房市出现增速放缓乃至下跌。

（芝加哥侨学网 编译  source: Chicago Crain's Business）