1995-2024，库克郡房产税总额飙涨182%，是91%通胀率的两倍
【芝加哥侨学网编译】根据库克郡财长办公室本周发布2026年度房产税研究报告，过去30年来库克郡房产税总额从1995年的68亿增加到2024年的192亿，182%的房产税涨幅，已是30年来91%通货膨胀率的两倍，并超过了161%的薪资涨幅。
该报告抨击各级政府利用法律漏洞上涨房产税，呼吁征税机构削减开支，伊州立法者推动房产税改革，减轻屋主负担。
30年来，库克郡房产税总额从68亿增加到192亿
在包括芝加哥市的库克郡（Cook County），包括公立学校、各级地方政府（郡、市、镇）、增值税税区（TIF）、区域性机构在内的五个征税体均可征收并使用房产税，其中征税额最大是公立学校:
在2024年库克郡192亿美元的房产税征收总额中，55%以上为公立学校收取，市政府征税份额排第二，但只占18%。
房产税的税额比例，公立学校占大头。2024年库克郡房产税总额的55%为公立学校系统征收，市政府的征税份额排第二，占18%
1995-2024库克郡各级地方政府、征税机构的房产税涨幅与30年通胀率（91%）的对比图
库克郡财长办公室指出，尽管伊州已有限制房产税涨幅的法令（Property Tax Extension Limitation Law, PTELL），规定房产税涨幅不得超过当年的通货膨胀率或是5%。但是，政府机构的领导者们却利用相关法律漏洞，让房产税上涨无限制：
- 公立学校征收的房产税总额，从1995年的36.4亿增加到105亿，涨幅高达189%。公立学校收取的房产税，占库克郡房产税总额的50%以上。
比如，2024年库克郡房产税总额为183亿，其中55%为公立学校征收。日益沉重的教师退休金负担是公立学校加税的重要原因，芝加哥公立学校（CPS）情况尤其严重，因为CPS需要自行承担大部分的教师退休金。
- 各级地方政府征收的房产税总额，从1995年的12亿增加到如今的35亿，涨幅201%。各级地方政府收取的房产税，占库克郡房产税总额的18%。
- 房产税增值税区（TIF）泛滥扩展。TIF税区让地方政府可以通过向私人开发商提供税收补贴的方式推动社区建设，不受伊州房产税涨幅限令的法律约束。过去30年TIF征税总额飙涨1000%，总额已高达18.4亿。
无论是芝加哥市区，还是除了库克郡郊区，TIF税区数量30年来爆炸式增长，让TIF在库克郡税单中的比例从2.4%增加到如今的9.6%。
- 州政府公立教育投入不足。州政府提供的公立教育拨款，仅为伊州K-12公立教育总开支的24%，这一比例为全美最低。
库克郡财长玛利亚·帕帕斯（Maria Pappas）表示，2025年伊州已成为全美住宅房产税税率最高的州，芝加哥也成为全美商业地产房产税税率最高的城市，房产税的年年上涨正对居民构成越来越重的负担，她呼吁州长、伊州立法者、地方政府领导者们拿出切实行动改革房产税体系，减轻民众经济压力。
库克郡财长玛利亚·帕帕斯（Maria Pappas）
该研究报告还提供一些减轻房产税负担的建议，包括各界政府应削减开支，增加其它收入。比如，库克郡政府通过上涨销售税，芝加哥公园管理委员征收大型娱乐活动的场地收费都有效减轻了对房产税的依赖。向富人增税也是解决方案，不过，主张富人多交税的伊州“渐进式个人收入税”改革议题在2020年伊州全民公投中被否决。
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（芝加哥侨学网编译 source: Cook County Treasurer's Office）