【芝加哥侨学网编译】 芝加哥市中心商业出现复苏迹象。据最新数据显示，芝加哥市中心最核心内环区（Loop）的商户空置率连续第二年出现回落，显示商业触底反弹的趋势。而过去一年，Gap服装店的回归，巴诺书店的入驻，更是为近年来饱受空置困扰的市中心商业街注入了一剂强心针。
根据芝加哥零售地产经纪公司 Stone Real Estate 发布的数据显示，2025年内环区的商户空置率为28.53%，较2024年的29.76%小幅回落。本次回落，是内环区商户空置率连续第二年下降。
在疫情期间芝加哥市中心经济受到重创，办公室空置，商户关闭。数据显示，内环区的商户空置率从2019年的15%，迅速在2021年飙升至27%，并在2023年达到最高峰的30%。
内环区商户空置率变化趋势，从2023年后开始出现回落
随着疫情的结束和市中心人流的回归，环区商户空置率在2024年首次出现下降，从30%小幅下降到29%。Stone Real Estate的报告指出，这些数据表明市中心的商业已经触底并开始反弹，市场正在从疫情的毁灭性打击中缓慢恢复。
商户租赁回暖，大单提振信心
作为市中心长期受空置问题困扰的State Street商业街，近期的商户租赁大单显示出商家对该商业街的信心正在增强 。
大型服装店Gap Factory去年租下该商业街上的大型店面（17 N. State St），这是Gap品牌在 2017年撤出后第一次重返State Street。而大型书店巴诺书店（Barnes & Noble）也将在今年夏天入驻，开设芝加哥市规模最大的巴诺书店。该实体书店将取代在疫情期间关门的老海军（Old Navy）服饰商场。
即将在今年夏天开业的巴诺书店（150 N. State），前身为疫情期间关门的Old Navy服饰商场
这两笔商户租赁大单为该商业街注入了强心剂，也直接导致了该区域商户空置率的下降。数据显示，State Street所在的环区核心区域的商户空置率从2024年的26.02%降至2025年的24.74%。
上班族回流，带动商户复苏
芝加哥市中心的商户经济高度依赖上班族群体，而随着上班族回流办公室，市中心的商户经济也开始回暖。数据显示，办公楼较为集中的LaSalle/Wacker商业街的空置率在2025年从上一年的28.55%下降到26.81%，同样出现经济复苏迹象。
该区域大型办公楼底层吸引了多个餐饮品牌入驻，包括位于北LaSalle街222号的一家新肉铺，以及于2025年在威利斯大厦（Willis Tower）底层开业的休闲快餐品牌Cava和Mendocino Farms。
快餐品牌Cava入住威利斯大厦（Willis Tower），显示上班族回流促进商业复苏
密歇根大道空置率居高不下
作为芝加哥最著名的商业街，密歇根大道的商户空置率在2025年仍居高不下。受到南密歇根大道300号CVS药房关闭的影响，密歇根大道的商户空置率保持在去年的水平，依然高达28%。
从更多年份的数据来看，密歇根大道的商户空置率虽然较2023年28.2%的峰值略有下降，当仍然没有出现明显的回落迹象。
密歇根大道商户空置率变化趋势，并未出现明显回落迹象
密歇根大道上的商户除了受到上班族和本地消费者影响外，也受外来游客影响较大，尤其是主要迎合游客的餐饮业。而随着芝加哥旅游业的不断复苏，密歇根大道上也在去年迎来了多家新店的入驻，带来利好迹象。
本地知名热狗和意式牛肉三明治连锁店Portillo’s在南密歇根大道开店，以及Hello Kitty主题咖啡馆宣布入驻北密歇根大道360号，都为密歇根大道的商业复苏带来了希望。
（芝加哥侨学网编译 source: Chicago Crain's Business）