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2026年1月1日，伊州将有300多项新法令生效
【芝加哥侨学网时事述评】2026新年元旦起，伊州将有300多项新法令生效，虽然很多都是适用面很窄、甚至无关痛痒，但有一条新法令总算是实实在在，是非分明，振奋人心！
该新法令就是“反霸占房屋法案”（SB 1563），又被称作“霸占房屋者法案”（Squatter Bill），非法霸占他人房屋者将被视作“非法闯入者”，警方可立即驱逐，并重罪起诉。
多年来以来，倾向于保护租客权益的伊州法律遭滥用，导致非法霸占他人房屋者也被视作“租客”，屋主若想驱逐，需要经过冗长的租客驱逐程序。驱逐期间，霸屋者白住数月，屋主蒙受经济损失，还要面对霸屋者对房产的报复性破坏。
反霸屋法案
霸屋现象通常发生在房屋挂牌上市，或是房屋长期无人居住的情况下。不法之徒进入他人住宅后，更换门锁，将房屋据为己有。屋主发现后，不法之徒还会以各种理由争辩维权，比如提供伪造的房屋租约、声称自己也是受害者。更有甚者，还会提供伪造的房屋所有权证据，声称自己就是屋主。
反霸屋法案是由伊州参议员柯林斯（Sen. Lakesia Collins ）发起，今年夏季在伊州参众两院获得跨党派支持，并由伊州州长普瑞兹科（JB Pritzker）在7月21日签署，2026年1月1日起正式生效。
根据这项新法令，屋主只要提供房产所有权的相关证据，非法霸占房屋者将被视作非法闯入者，警方将按照刑事犯罪进行执法，可立即驱逐非法霸占房屋者，并重罪起诉。
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在芝加哥，驱逐租客的法律程序可能会长达6个月甚至一年。图为租客遭强行驱逐后的场景
此法案的关键内容，是将非法霸屋者与租客区别开来。在芝加哥，房主驱逐租客需要走完库克郡民事法庭的驱逐程序，驱逐过程可能会长达6个月，甚至是一年。
霸屋现象已“成灾”
据WGN电视台报道，2023年库克郡共有2.8万起租客驱逐案例，与2021年相比猛增133%，在驱逐案例中霸屋案明显增多。ABC电视台报道则显示，霸屋“白住客”现象已泛滥成灾，让屋主蒙受经济与身心方面的双重压力。
房屋挂牌上市或长期无人居住，会成为霸屋者的目标
案例1： 退伍军人住房被霸占
今年8月，退伍军人罗宾逊（Brandford Robinson）准备卖掉位于芝加哥南城区的住房，在房子挂牌上市后不久，他的经纪人却发现屋内已经有人居住。
退伍军人罗宾逊（Brandford Robinson）的南城区住房遭人霸占
经纪人发现，看房用的密码锁已被撬开，房屋大门已经换锁。经纪人敲门后，发现一个名叫班奈特（Brandy Bennett）的妇女带着一大家子已经入住。班奈特声称自己是新搬来的租客，并且出示一份伪造的租约。
报警后，该霸屋女子向警察出示伪造租约，警察表示无法驱逐该女子，屋主需要启动租客驱逐程序。
案例2：被逼无奈，房主花钱消灾
据ABC7今年5月的报道，马可（Marco Velazquez）在芝加哥南城区的一处房产在挂牌上市之后一对男女遭霸占。报警后，霸占者居然拿出伪造的房屋贷款文件，声称他们才是屋主。
马可向警察表示，库克郡政府没有霸占者的房产交易记录。警方的回复是，在伊州法律体系下他们无权驱逐霸占者，马可需要在库克郡民事法庭启动驱逐程序。
房主马可（Marco Velazquez）被逼与霸占者同住，最后花钱送走霸占者
霸占住房的男女
房主付钱$4300，霸屋男女才同意搬走
（ABC7）
被逼无奈，马可夫妇和朋友一起强行搬入，与霸屋者同住。此案最后的结局是，霸屋者要求马可夫妇付钱8000美元才愿意搬走。考虑到库克郡驱逐无赖租客的法律程序可能长达一年，马可夫妇最终同意支付$4300后，霸屋者才搬走。
案例3：州议员邻居房屋被霸占
今年7月，芝加哥南城区（Avalon Park），伊州众议员伊凡斯（Rep. Marcus Evans）的邻居将房产挂牌上市后，结果房屋遭人霸占。
今年7月，州议员邻居的房产也被霸占
屋主郭麦兹（Linda Gomez）敲门后，霸屋者一家声称房子是他们的，警察抵达后又改口他们是租客，并出示伪造租约。警方表示无能为力，要求屋主郭麦兹在库克郡法庭启动租客驱逐程序。
伊凡斯议员表示，在芝加哥地区霸屋问题已经泛滥成灾，他大力推动“反霸屋法案”，并呼吁州长签署生效。
租客权益遭滥用，新法堵住漏洞
在伊州法律体系中，霸屋者只要出示租约（无论真伪）就被视作租客，警方无权立即驱逐，屋主需要前往库克郡民事法庭启动租客驱逐程序。在芝加哥，民事法庭的驱逐程序可能长达6个月甚至更久。驱逐程序要多长时间，租客即便不交租也可以继续居住多长时间。
倾向于保护租客权益的法律被霸屋者滥用，从而导致非法霸占他人住房的“白住客”增多。房产被霸占，屋主不仅蒙受租金损失，还面临着霸屋者对房产的报复性破坏。
新法令将霸屋者与租客进行了区分，从而堵住了法律漏洞，维护屋主的合法权益。
（芝加哥侨学网 时事述评 source: ABC7, NBC5,WGN）