芝加哥市区公寓租金看涨：2025预期上涨4%

芝加哥市区高档公寓租金2025年预期上涨4%

【芝加哥侨学网编译】芝加哥市房产估值咨询公司（Integra Realty Resources）日前公布调研报告显示，市区高档公寓的租金价格在去年第四季度已达到每平方英尺$3.6，涨幅上涨2.56%。由于今年全年新上市公寓住宅单位将不足300套，2025市区高档公寓租金预期将上涨4%。

高利率导致房产开发成本上扬、芝加哥市房产税系统的不可预测性导致市区新公寓楼项目放缓，供需失衡将驱动今年市区公寓租金价格的上涨。

市区高档公寓租金已上涨到每平方英尺$3.6

据悉，芝加哥市区的高档公寓（Class A）租金去年下半年已连续两个季度上涨，其中第四季度比2023年同期上涨2.56%。今年不足300套新公寓上市，将创下近20年来的新低，市区公寓住宅房源短缺问题与其要到2027年才会有所缓解。

预期今年年内竣工进入市场的市区新公寓楼项目仅有两个，全部位于南环区（South Loop），包括一栋18层楼的全新公寓楼Strait Row，以及位于1717 S. Michigan Ave的高档公寓楼。这两栋全新公寓楼的住宅单位总和不到300套。

市区公寓楼房源短缺的问题，预期要等到2027年才会有所缓解。2026年市区预期将有936套全新公寓投入市场，2027年预期则将有2244套。

今年全年将仅有不足300套全新公寓上市，创近20年来新低

(Chicago Crain's Business)

芝加哥市区高档公寓楼的需求，主要驱动力来自因工作原因搬入市区的职场人士，白领阶层通常是市区高档公寓的租客。Isntegra原本预测2025年市区高档公寓租金会上涨5%，但由于芝加哥地区就业增长不如预期，5%的租金涨幅被回调到4%。据劳工部数据，2024年芝加哥大都会地区专业领域、商务领域的就业人数减少了2.8%，与纽约市相比，芝加哥市的就业增长明显乏力。

（芝加哥侨学网 编译 source: Chicago Crain's Business）