通常情况下，冬季都是房屋买卖的淡季，房市要等到春暖花开之际才会升温。不过今年1月以来，好几拨北极寒流都挡不住芝加哥郊区房市场的火爆，众多买家现金出价，加价5万，10万司空见惯。
芝加哥郊区学区房专家Grace Yu表示：“现在但凡装修过得去、没有硬伤的房子，一上市都是多位买家出价，加价5万、10万的情况比比皆是，丝毫不受房贷高利率的影响。在芝加哥北郊，好学区的房子抢夺情况尤其严重。”
通常情况下，1月份是房市淡季
疫情期间的抢房大战，Grace 凭借丰富的经验和对市场的准确预判帮助众多客户买到心仪的住房，如今，她认为抢房的激烈程度丝毫不亚于当年。下面就是2025开年以来Grace作为买方或卖方经纪人所经历的一些案例：
- 北郊Northbrook一栋5卧3卫浴、近2700平方尺、要价近70万的住宅一上市就有11个买家出价。该住宅从小学到高中都是9分以上，著名的Glenbrook North High School高中学区房。Grace代表客户加价5万美元，才成功抢到。
- 北郊Buffalo Grove的一栋住宅，当地著名的103学区，房子还没有上市，仅在经纪人内部网络挂出就已有多位买家出价。 房子价格比较高，房屋状况也偏旧，但是由于是学区房，位置非常好，还是三车位车库，客户非常满意，Grace最终帮助客户成功买下。
- 位于西北郊巴利特（Barlett）的一栋4卧4卫浴、2700平方尺的住宅，要价近60万，上市3天7位买家出价。该栋住房学区一般，但是内部装修豪华，完全比照百万级豪宅的装饰档次，因此客户非常满意。最后Grace代表客户加价5万成功拿下。
- 西郊（Downers Grove）一栋3卧3卫浴、约3000平方尺的住宅上市，要价近90万美元。客户对房子的外形、结构都非常满意，Grace代表客户加价4000成功拿下。相比较而言，芝加哥西郊房源短缺问题并不像北郊那样严重，因此加价幅度不高。
- 北郊林肯夏尔（Lincolnshire）的一栋联排别墅，3卧4卫浴，约1700平方尺。房主2019年以40万买入，Grace作为卖方经纪人最终以55万轻松卖出。高达1.7万美元的房产税是该栋联排住宅楼的短板，但著名的斯蒂文森高中学区却是最大的卖点。房主买入后未进行任何翻新升级，六年后轻松享受15万美元的升值红利。
Grace 说：“在Northfield，Wilmette等北郊市镇，在New Trier高中学区，如今抢房大战都是加价10万美元起步，而且经常出现一半以上的买家都现金，需要贷款的买家即便加价也处在不利地位。在Northbrook等再往南边的好学区，目前也都是加价5万起步。”
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北郊斯蒂文森高中(Adlai E. Stevenson High School)学区倍受追捧
北郊纽翠尔高中（New Trier High School）学区倍受追捧
根据Grace的经验，如今的抢房大战就区域而言，北郊地区的学区房抢夺最严重，Downners Grove、Naperville等西郊地则相对缓和一些。就价位而言，七八十万美元左右的学区房通常是争抢最严重。超过150万价位的住宅，则很少出现争抢情况。就学区而言，北郊斯蒂文森高中（Adler Stevenson High School）、纽翠尔高中(New Trier High School)尤其受到追捧。
Grace Yu表示，去年年底芝加哥郊区房市场曾进入“冬季模式”，美国大选的不确定性，对美联储降息的期待让不少买家都在观望。今年1月起，随着形势日趋明朗，她明显感受到房市一反常态，骤然升温。
近期Grace Yu帮客户抢到的心仪住宅
近期Grace Yu帮客户抢到的心仪住宅
近期Grace Yu帮客户抢到的心仪住宅
抢房战火重燃的最根本原因，则是芝加哥郊区房的房源短缺，而且2021开始一直到现在，房源短缺问题是一年比一年严重。在北郊好学区，能建新房的空间已经非常有限，持续高企的高利率环境则不利于现房流入市场。Grace 表示：“如今30年房贷利率在7%左右的高位，这样情况下卖家通常不愿意卖房，他们卖了旧房换新房，新房的房贷利率肯定比老房子的利率高。”
房源紧缺一年比一年严重，对郊区房的刚需则丝毫没有减少
另一方面，芝加哥市区居民搬往郊区的趋势并没有随着疫情的结束而消退，对郊区房的刚需丝毫没有减少。Grace指出，如今租金上涨让不少人觉得租房不划算，小孩长大需要更大的空间、更好的学区，芝加哥市的治安让很多人失去信心，这些都是市区居民搬往郊区的主要驱动力。
Grace表示，基本的供需原理是导致目前郊区房，特别郊区学区房争抢严重的根本原因，房源短缺问题至少在未来一两年内得不到缓解。对于在郊区买房是刚需的朋友们，Grace 建议“早买早省心”，现在30年房贷利率虽然已在7%左右的高位，但将来利率走低后依旧可以重新贷款、降低利率。
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Grace Yu，全职房地产经纪
The Jane Lee Team明星团队的销量冠军
Grace本人也是芝加哥北郊居民，她是三个孩子的母亲，更是全职敬业的房地产经纪人，对芝加哥地区的学区情况有着深入的研究，尤其是对北郊、西北郊的学区了如指掌。从疫情到如今，Grace在应对多位买家竞价方面积累了丰富的经验，深有心得：
1，面对众多买家出价的卖方市场，卖家看中的不只是价格，其它合同条款也是卖家要衡量的因素，Grace会帮客户综合考量，给出最好的报价方案。
2，要抢到心仪的房子，并非盲目加价。Grace特别注意防止客户盲目冲动，会帮客户分析房子真实市场价格，帮客户分析加多少合适，超过某个价格就放弃。
3，客户选房时，会客观分析每个房子的优劣情况，站在将来重新卖房的角度去把关房子的质量、结构。
如果芝加哥郊区学区房对您而言是刚需，如果您有郊区房想趁目前的卖方市场卖个好价钱，欢迎您联系Grace Yu！
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Grace Yu
The Jane Lee Team (Re/Max Top Performers)
28986 N. Waukegan Road, Lake Bluff, Illinois 60044
电话: (847)749-6557
邮件: grace@thejaneleeteam.com
网址: https://www.janeleehomes.com
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