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2014-2024期间,芝加哥市房价涨幅为78%,部分社区涨幅超过1000%
【芝加哥侨学网编译】最新公布的资料显示,2014-2024十年期间芝加哥市的房价涨幅为78%,不过南城区五个社区的房价涨幅均超过400%,其中西英格伍德(West Englewood)涨幅全市最高,达到惊人的1124%。
南城区惊人的房价涨幅,源自投资者对大量法拍屋的翻新改造,由于价位起点超低,因而产生了超过1000%的涨幅。不过,即便是在中高端价位,芝加哥仍然有三个社区(Kenwood, Logan Square, Lincoln Square)的房价涨幅超过100%。
在芝加哥郊区,房价在80万美元以上的城镇,Glencoe, Glenview and Golf, Hinsdale的房价涨幅均超过65%。房价40万美元以下的城镇中,Hickory Hills, Villa Park涨幅最高,均为85%。房价位于40-80万之间的城镇,Schaumburg涨幅最高,达60%。上述房价均为中间价。
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2014-2024芝加哥不同社区的房价上涨情况
(Chicago Crain's Business)
芝加哥南城区
房价暴涨超1000%
芝加哥房地产经纪人协会(CAR)、中西部房地数据中心(MRED)以及ShowingTime最近公布了2014-2024年十年期间芝加哥地区的房价统计资料,并且包括芝加哥市77个社区、200多个郊区市镇的细节性资料。
这项统计显示,过去十年来芝加哥市房价涨幅的最大区域全部位于南城区,其中西英格伍德(West Englewood)涨幅高达1124%,英格伍德(Englewood)涨幅为1028%。
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南城区Englewood, West Englewood 两个社区(圆圈示意处)十年来的房价涨幅分别为1124%、1028%
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West Englewood社区街景
《芝加哥凯恩商业周刊》指出,十年来南城区大量法拍屋被投资者批量收购、改造,是南城区房价暴涨的原因。
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大量法拍屋的翻修改建上市,是南城区房价飙涨的原因
比如,B&B Realty公司十年来已在南城区完成了近30栋法拍屋的改造。在英格伍德社区,1.4万美元即可买下的一栋法拍屋,装修改造后会以15万美元的市价出售。据报道,十年来南城区法拍屋的翻修改造数以千计。
West Englewood, Englewood社区是芝加哥市枪击案频发的高犯罪率社区之一,近二十年来人口在不断减少。
中高端房价区域
市内共三个社区涨幅100%
十年来芝加哥市房价涨幅最快的社区,房屋中间价都在40万美元以下。不过即便是房屋中间价超过40万美元以上的中高端区间,芝加哥市仍有三个社区的房价涨幅达到或超过100%:
房价40万-80万之间,南城区的Grand Boulevard社区涨幅高达128%。Grand Boulevard社区是紧邻90/94高速东侧、伊州理工学院(IIT)以南、47街以北的区域。
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西北城区罗根广场(Logan Square),房价十年翻一倍
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芝加哥大学附近的Kenwood社区,十年来房价上涨102%
房屋中间价超过80万的社区,南城区Kenwood社区、西北城区的Logan Square社区,房价涨幅分别为102%,100%。Kenwood社区为奥巴马故居所在地,近芝加哥大学,该社区以拥有众多辉煌灰石外墙住宅而闻名。Logan Square位于西北城区,靠近十多年来房价飞涨的西环区。
芝加哥郊区
十年来房价最高涨幅85%
在芝加哥郊区,十年来房价涨幅均未超过100%,不过也有不少城镇的房价涨幅超过80%,并且都集中在房屋中间价低于40万美元的区域。包括55号高速与294高速交汇区域的Hickory Hills、Chicago Ridge, Oak Lawn三个西南郊小镇。此外,西郊Villa Park, 北郊Lake Villa与Lindenhurst,十年来房价涨幅也超过80%。
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2014-2024芝加哥郊区市镇的房价上涨情况
(Chicago Crain's Business)
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西南郊Hickory Hills, Chicago Ridge、Oak Lawn,十年来房价涨幅均超过80%
房屋中间价在40万-80万美元之间的郊区城镇,西北郊香柏市(Schaumburg)十年来的涨幅最高,达60%。西郊威斯蒙市(Westmont)则达到了58%。
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北郊富豪区Glencoe小镇,房价涨幅也高达75%
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北郊Glencoe,房屋中间价已接近170万。图为该小镇一栋待售豪宅
在房屋中间价超过80万美元的富裕城镇,北郊小镇Glencoe涨幅最高,达75%。西北郊Glenview/Golf,房价涨幅第二高,达70%。西郊Hinsdale小镇,房价涨幅为66%,为第三高。
以上介绍的房价,均为独栋住宅楼的价格,均为中间价。《芝加哥凯恩商周刊》还公布了十年来市区、郊区公寓及联排住宅的涨幅统计。查看更多细节,可点击>>
(芝加哥侨学网 编译 source: Chicago Crain's Business)