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2023库克郡房产税,84%的屋主税单上涨
【芝加哥侨学网报道】库克郡财长办公室本周四发布《2023房产税税单分析》报告,在包括芝加哥市的库克郡,2023年房产税总额上涨超过7亿,84%的屋主税单都将上涨,其中南郊城镇涨幅大,最高涨幅达到122%。
7月2日开始库克郡财长办公室将开始邮寄2023年第二期房产税税单,该税单须在8月1日前支付。
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库克郡财长办公室发布2023房产税分析报告
征税总额上涨7亿
据财长办公室的分析报告,2023年库克郡房产税征税总额为183亿,与2022相比上涨7.06亿。超过7亿的涨幅,86%将由住宅类业主承担,商业地产将仅仅承担约1.03亿。库克郡内的公立学校系统、各级市镇机构增加了征税额度,而且房产税重新评估工作将4%的房产税负担从商业地产转向住宅类地产。
南郊地区:税单最高涨幅122%
芝加哥南郊地区的房产税涨幅最大,上涨总额约2.7亿,其中南郊城镇的住宅类房产税平均涨幅为19.9%,是最近29年的最大涨幅。在个别南郊城镇,税单涨幅更是惊人。比如南郊Park Forest 镇,税单涨幅中位数高达56%,该镇50%的屋主房产税查过$7152。南郊Dixmoor镇,税单涨幅中位数高达122%,50%的屋主税单超过$1950。
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芝加哥南郊城镇Dixmoor,税单涨幅高达122%
(Google Map)
库克郡财长办公室指出,南郊税单猛增的原因包括:一,去年完成的库克郡南部地区房产税评估,将4%的税收负担从商业地产转向住宅地产。住宅屋主承担总额增加到近4亿,而商业地产承担总额则减少了约1.2亿。二,疫情期间大幅削减房产税,如今回涨。三,大约4200名多原本不需要交房产税的屋主(房产税豁免额高于房产税税单总额),如今需要开始支付房产税。
住宅房产税,库克郡南部、西南部区域涨幅最大
(Cook County Treasurer's Office)
财长办公室还指出,南郊15个城镇房产税平均涨幅超过30%,其中13个城镇以黑人居民为主,这是伊州房产税系统不平等的体现。
在南郊地区,住宅房产税的税单中位数为$1115(一半的屋主高于此数,另一本低于此数。税单最低16美分,最高$10,995)。
芝加哥北郊、西北郊:小幅上涨
在芝加哥北郊、西北郊的库克郡区域,房产税征税总额增加到42.7亿,增幅约2.1亿。在北郊、西北郊地区,住宅房产业主、商业地产业主基本平摊房产税新增的负担,住宅类增加约1.1亿,商业地产则增加约1.03亿。
北郊、西北郊区域,34.3万的住宅业主税单上涨,涨幅3.2%,税单中位数为$7234。商业地产方面,1.84万的业主税单上涨,涨幅4.2%,税单中位数为$30,469。
芝加哥市:90%商业地产税单上涨
芝加哥市区的房产税征税总额增加了2.27亿, 其中住宅类征税总额增加1.04亿,增幅约2.6%;商业地产征税总额增加约1.2亿,增幅约2.9%。
可以明显看出,芝加哥市商业地产承担的涨幅份额明显大于住宅类地产。2023年,芝加哥市90%的商业地产税单上涨。
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芝加哥市90%的商业地产税单上涨
(photo: Instagram)
芝加哥市将有接近64.3万住宅业主将面临税单上涨,涨幅2.9%。芝加哥市房产税单中位数为$3811,而商业地产税单中位数为$12,156。
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2023第二期房产税税单即将寄出
据悉,2023年房产税第二期账单将从7月2日起开始寄出,业主须在8月1日前支付。
(芝加哥侨学网 报道 source: Cook County Treasurer's Office)