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2000-2024的24年期间,芝加哥市总体房价终于实现了翻倍。图为芝加哥市容
(photo:X)
【芝加哥侨学网综合报道】追踪美国房价走势的标准普尔公司日前公布了凯斯席勒指数(S&P CoreLogic Case-Shiller Indices)最新统计,芝加哥市的房价终于在2024年3月突破了200点大关。与2000年的100点相比,这意味着芝加哥市房价上涨一倍需要24年。
相比而言,洛杉矶房价可实现四年翻倍,纽约、三藩市均可五年翻倍。芝加哥市的房价涨幅远远落后于东西海岸大城市,也赶不上18年翻倍、23年翻三倍的全美平均水平。
当然了,芝加哥作为全美第三大城市有着超高性价比优势,平均水平也不应掩盖细分层面的个性差异。比如,在华人已成“多数族裔”的芝加哥桥港区,也能创造房价四年翻倍的“洛杉矶水平”。
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标准普尔公司公布最新全美各大城市的房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller Indices)
芝加哥房价
翻倍需要24年
对于标准普尔公司公布的最新全美房价指数,芝加哥的房价指数终于在2024年3月突破了200点大关。《芝加哥凯恩商业周刊》指出,标普房价指数在2000年1月为100点,为衡量和比较全美各大城市的房价走势提供了一个标志性的基点,芝加哥的房价指数在今年3月达到201.46,这意味着芝城房价终于在24年后翻了一倍。
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过去三十年来芝加哥市的房价指数
(Federal Reserve Bank of St. Louis)
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过去三十年来全美国的房价指数
(Federal Reserve Bank of St. Louis)
芝加哥的房价指数曾在2005年达到巅峰状态的150点,不过2008金融危机后一蹶不振,并且回升乏力,直到2020年疫情大爆发后房价才开始显著上涨。不过,全美各地在疫情期间都是房价猛涨。
没比较没伤害
洛杉矶翻倍只需4年
在全美三大城市中,芝加哥房价涨幅最慢。以2000年1月标普房价指数100点为基点,纽约市在2005年8月就突破200点,也就说5年翻倍,到今年3月则突破300点,房价翻三倍。
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2000-2004年洛杉矶房价四年翻倍,如今则已翻四倍。图为洛杉矶市中心
(photo: Flickr)
洛杉矶则在2004年6月就突破200点,房价翻倍只需4年,到2022年2月突破400点,22年房价翻四倍。2008金融危机后全美房价“一夜回到解放前”,而洛杉矶7年后就重回200点大关。
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休斯顿房价18年翻倍、23年翻三倍,与全美平均水平完全合拍。图为休斯顿市容
(photo: Flickr)
美国第四大城市休斯顿,近年来因人口不断增长,大有超越芝加哥成为全美第三大城市的势头。在房价涨幅方面,休斯顿则早已超越了芝加哥。休斯顿房价指数在2018年突破200点,18年的房价翻倍时间领先芝加哥,而2018年后势头更猛,到去年4月就突破300点,23年房价翻三倍。
在全美各大城市中,24年来房价翻四倍的只有三个城市,分别为加州圣地亚哥、加州洛杉矶、佛州迈阿密。
就全美平均水平而言,2006年曾达到接近翻番的水平(184点),并在金融危机十年后的2018实现上涨一倍,到2023年4月则达到翻三倍的水平。没比较就没有伤害,全美房价23年翻三倍,芝加哥市则是24年才翻一倍。
芝加哥有性价比优势
平均不应掩盖个性差异
每个硬币都有两个面,就平均水平而言芝加哥的房市的确黯然失色,不过与纽约、洛杉矶等东西海岸大城市相比,芝加哥市相对较低的房价水平也是其性价比优势的体现。
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相对东西海岸大城市而言,芝加哥有着性价比优势
(photo: Flickr)
芝加哥是全美三大城市之一,国际化大都市,金融之都,建筑之都,拥有众多跨国公司总部(虽然不少大牌公司已经搬离,比如波音)、科技创新企业,全美顶级私立高校,美丽的市容与湖岸天际线,芝城依旧有她的吸引力。如果治安能得到改善,那简直不能更美。
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芝加哥市华人聚居的桥港区,房价也能四年翻倍
此外,平均水平不应掩盖个性与具体差异,芝加哥有每逢周末都发生“X死X伤”枪击案的社区,也有全年枪击案为零的社区。芝加哥总体房价虽然24年才翻倍,但在华人已是“多数族裔”的桥港区(Bridgeport),也能实现房价四年翻倍的“洛杉矶水平”。
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芝加哥桥港区是库克郡33个细分市场中房价增幅最快的社区,2004年12月实现房价翻倍,金融危机前2007已几乎是“七年翻三倍”
(Housing Studies)
据Housing Studies数据,毗邻中国城的桥港区,在2004年12月房价涨幅就超过100%,截止2023年12月底房价涨幅则已高达234.7%,这也就是说,23年来桥港区的房价翻了三倍多。在金融危机前的2007年,桥港区房价涨幅已是187.9%,房价已接近2000年水平的三倍。
根据该研究,在2000-2023年期间的芝加哥市及库克郡33个细分市场中,桥港区成为房价涨幅最快的社区,麦当劳全部总部所在的芝加哥市西环区(West Loop)只能屈居第二。
据2020人口普查数据,紧邻中国城的桥港区是目前芝加哥市华人人口最多的社区,人口比例则高达51%,成为人数最多的族裔。
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2019年Redfin“最实惠最火爆社区”排名,芝加哥McKinley Park位居全美第一
同样是华人众多的麦肯利公园社区(McKinley Park),曾在2019年Redfin美国房地产“最实惠最火爆社区”(10 Hottest Affordable Neighborhoods)的排行榜上荣登全美第一。
桥港区、中国城、麦肯利公园,是芝加哥市的三大华人聚居区。
(芝加哥侨学网综合报道 source:Chicago Crain's Business, S&P Dow Jones Indices, Federal Reserve Bank of St. Louis, Housing Studies)