美国房价翻倍需要多少年？洛杉矶4年，芝加哥24年

2000-2024的24年期间，芝加哥市总体房价终于实现了翻倍。图为芝加哥市容

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【芝加哥侨学网综合报道】追踪美国房价走势的标准普尔公司日前公布了凯斯席勒指数（S&P CoreLogic Case-Shiller Indices）最新统计，芝加哥市的房价终于在2024年3月突破了200点大关。与2000年的100点相比，这意味着芝加哥市房价上涨一倍需要24年。

相比而言，洛杉矶房价可实现四年翻倍，纽约、三藩市均可五年翻倍。芝加哥市的房价涨幅远远落后于东西海岸大城市，也赶不上18年翻倍、23年翻三倍的全美平均水平。

当然了，芝加哥作为全美第三大城市有着超高性价比优势，平均水平也不应掩盖细分层面的个性差异。比如，在华人已成“多数族裔”的芝加哥桥港区，也能创造房价四年翻倍的“洛杉矶水平”。

标准普尔公司公布最新全美各大城市的房价指数（S&P CoreLogic Case-Shiller Indices）

芝加哥房价
翻倍需要24年

对于标准普尔公司公布的最新全美房价指数，芝加哥的房价指数终于在2024年3月突破了200点大关。《芝加哥凯恩商业周刊》指出，标普房价指数在2000年1月为100点，为衡量和比较全美各大城市的房价走势提供了一个标志性的基点，芝加哥的房价指数在今年3月达到201.46，这意味着芝城房价终于在24年后翻了一倍。

过去三十年来芝加哥市的房价指数

(Federal Reserve Bank of St. Louis)

过去三十年来全美国的房价指数

(Federal Reserve Bank of St. Louis)

芝加哥的房价指数曾在2005年达到巅峰状态的150点，不过2008金融危机后一蹶不振，并且回升乏力，直到2020年疫情大爆发后房价才开始显著上涨。不过，全美各地在疫情期间都是房价猛涨。

没比较没伤害
洛杉矶翻倍只需4年

在全美三大城市中，芝加哥房价涨幅最慢。以2000年1月标普房价指数100点为基点，纽约市在2005年8月就突破200点，也就说5年翻倍，到今年3月则突破300点，房价翻三倍。

2000-2004年洛杉矶房价四年翻倍，如今则已翻四倍。图为洛杉矶市中心

（photo: Flickr）

洛杉矶则在2004年6月就突破200点，房价翻倍只需4年，到2022年2月突破400点，22年房价翻四倍。2008金融危机后全美房价“一夜回到解放前”，而洛杉矶7年后就重回200点大关。

休斯顿房价18年翻倍、23年翻三倍，与全美平均水平完全合拍。图为休斯顿市容

（photo: Flickr）

美国第四大城市休斯顿，近年来因人口不断增长，大有超越芝加哥成为全美第三大城市的势头。在房价涨幅方面，休斯顿则早已超越了芝加哥。休斯顿房价指数在2018年突破200点，18年的房价翻倍时间领先芝加哥，而2018年后势头更猛，到去年4月就突破300点，23年房价翻三倍。

在全美各大城市中，24年来房价翻四倍的只有三个城市，分别为加州圣地亚哥、加州洛杉矶、佛州迈阿密。

就全美平均水平而言，2006年曾达到接近翻番的水平（184点），并在金融危机十年后的2018实现上涨一倍，到2023年4月则达到翻三倍的水平。没比较就没有伤害，全美房价23年翻三倍，芝加哥市则是24年才翻一倍。


芝加哥有性价比优势
平均不应掩盖个性差异

每个硬币都有两个面，就平均水平而言芝加哥的房市的确黯然失色，不过与纽约、洛杉矶等东西海岸大城市相比，芝加哥市相对较低的房价水平也是其性价比优势的体现。

相对东西海岸大城市而言，芝加哥有着性价比优势

（photo: Flickr）

芝加哥是全美三大城市之一，国际化大都市，金融之都，建筑之都，拥有众多跨国公司总部（虽然不少大牌公司已经搬离，比如波音）、科技创新企业，全美顶级私立高校，美丽的市容与湖岸天际线，芝城依旧有她的吸引力。如果治安能得到改善，那简直不能更美。

芝加哥市华人聚居的桥港区，房价也能四年翻倍

此外，平均水平不应掩盖个性与具体差异，芝加哥有每逢周末都发生“X死X伤”枪击案的社区，也有全年枪击案为零的社区。芝加哥总体房价虽然24年才翻倍，但在华人已是“多数族裔”的桥港区（Bridgeport），也能实现房价四年翻倍的“洛杉矶水平”。

芝加哥桥港区是库克郡33个细分市场中房价增幅最快的社区，2004年12月实现房价翻倍，金融危机前2007已几乎是“七年翻三倍”

（Housing Studies）

据Housing Studies数据，毗邻中国城的桥港区，在2004年12月房价涨幅就超过100%，截止2023年12月底房价涨幅则已高达234.7%，这也就是说，23年来桥港区的房价翻了三倍多。在金融危机前的2007年，桥港区房价涨幅已是187.9%，房价已接近2000年水平的三倍。

根据该研究，在2000-2023年期间的芝加哥市及库克郡33个细分市场中，桥港区成为房价涨幅最快的社区，麦当劳全部总部所在的芝加哥市西环区（West Loop）只能屈居第二。

据2020人口普查数据，紧邻中国城的桥港区是目前芝加哥市华人人口最多的社区，人口比例则高达51%，成为人数最多的族裔。

2019年Redfin“最实惠最火爆社区”排名，芝加哥McKinley Park位居全美第一

同样是华人众多的麦肯利公园社区（McKinley Park），曾在2019年Redfin美国房地产“最实惠最火爆社区”(10 Hottest Affordable Neighborhoods)的排行榜上荣登全美第一。

桥港区、中国城、麦肯利公园，是芝加哥市的三大华人聚居区。

（芝加哥侨学网综合报道  source：Chicago Crain's Business, S&P Dow Jones Indices, Federal Reserve Bank of St. Louis, Housing Studies）