美联储调研报告：2027房贷利率将逼近10%

美联储调研报告：未来三年房贷利率持续上涨

【芝加哥侨学网编译】通货膨胀仍然居高不下，美联储本月初已决定将基准利率维持在5.25%至5.5%之间，众多美联储官员均表示短期内利率都将维持现状。市场预期今年美联储降息已不再可能，房贷利率还会继续上涨。

根据纽约联邦储备银行最近公布的“消费者预期”研究报告，未来三年之内房贷利率仍会继续上涨，明年利率将为8.7%，到2027年会上涨到9.7%。

调研报告预期，2027年三十年固定利率房贷利率将高达9.7%

美联储主席鲍威尔（Jerome Powell）表示，构成通胀压力因素有很多，住房市场是就是其中之一，持续不断的房价上涨已增加抗击通货膨胀的难度。

目前已有三位美联储地方官员公开表示，美联储是否会提高利率目前仍然不确定，但可以确定是目前的利率会维持不变。明尼苏达联邦储备银行主席卡西卡瑞（Neel Kashkari）5月7日在洛杉矶公开评论指出，美联储利率近期不会下降，也不会上涨，维持现状所需要的时间会更长，这与公众的预期不同。

房贷利率今年4月中已破七

美联储不会设定房贷利率，但是房贷利率会跟随美联储基准利率起伏波动。如果未来三年房贷利率再升高2.5%，将在2027年接近10%的关口，将创下30多年来的历史新高。

近50年美国平均房贷利率走势图，1980年代初曾超过18%

1991年，美国三十年房屋贷款固定利率曾高达9.7%。1978年至1986年期间，房贷利率一直处在超过10%的历史高位，其中1981年则创下18.63%的历史最高纪录。高企的房贷利率会增加买家的还贷成本，不过即便是在房贷利率接近20%的1981年，人们依旧买房。

房贷利率增加所带来的还贷成本，常见的计算方式是：房贷利率每增加一个百分点，买家每月还贷金额会上涨10%。

（芝加哥侨学网编译， Source: Chicago Crain's Business）