芝加哥市中心LaSalle 金融街将迎来四大办公楼改造工程
（photo: Chicago Crain's Business）
【芝加哥侨学网编译】芝加哥市长强森4月3日正式宣布市中心办公楼的公寓住宅改造计划，市政府将提供1.51亿美元的资金扶持，多家开发商将对拉塞尔金融街（La Salle St）四栋办公大楼的空置楼层进行公寓改造，为市中心带来1000多套公寓，其中300多套将为可负担住宅。
疫情后芝加哥市中心办公楼空置率高达24%，截止今年3月企业员工返回市中心办公楼上班的比例仅为56%，这导致市中心人气不足。拉塞尔街改造计划旨在将办公场所改为居住场所，希望恢复疫情前市中心人丁兴旺的繁荣景象。
强森市长本周三宣布改造计划
（photo: Chicago Sun Times）
芝加哥市长强森（Brandon Johnson）表示，拉塞尔街改造计划涉及四栋办公楼的40多层空置楼层，总改造面积为130万平方尺，改造完工后将新增1037套公寓，其中319套将成为向跌收入阶层提供的可负担住宅。
办公楼的公寓改造工程预期明年年初开始，最早将在2026年底或2027年初对外出租。
此项办公楼改造计划总投资约5.3亿，其中包括市政府向开发商提供的1.51亿补贴，市政府补贴将通过增值税区（TIF）的方式进行。
本周三，强森市长在208 S. La Salle大楼举行新闻发布会，正式宣布此改造工程。强森表示，办公楼的改造体现着市政府努力让市中心恢复活力的决心，代表着市政府在每一个社区创造可负担住宅的决心，市政府正全力以赴，为市中心打造一个“充满包容与活力的未来”。
111 W. Monroe办公楼大楼的公寓改造效果图
市中心办公楼的住宅公寓改造计划，是强森市长上任11个月以来少有的、得到各界支持与赞赏的计划。
代表市中心办公楼保洁员、保安、维修工的SEIU工会对此项目表示支持，该工会主席Genie Kastrup表示，市中心大楼改造工程所提供的可负担公寓将为工会成员提供新的居住选择，他们可以在工作到凌晨后直接步行回家。
代表市中心商家企业、众多办公楼业主的芝加哥卢普联盟（The Chicago Loop Alliance）主席Michael Edwards对市长的决策表示欢迎，他指出，当前形势下办公楼的住宅改造非常有助于恢复市中心的繁荣。
截止今年1月，芝加哥市中心办公楼空置率高达23.8%
（photo: Chicago Crain's Business）
截止今年3月，企业员工返回市中心办公楼上班的比例仅为疫情前的56%
（graph: Chicago Crain's Business）
芝加哥第34区区长（市议员）比尔康威（Bill Conway）对市长的决定表示支持和赞赏。比尔康威表示：“考虑到疫情后工作方式的改变，中央商务区不应该仅仅是一个办公场所，而应该是一个多元化的选择，除了上班族外，人们还可以居住生活，吃喝购物。”
市长宣布改造的四栋办公楼，位于市中心拉塞尔金融商务区，简介如下：
111 W. Monroe St
这栋银行大楼（BMO Harris Bank），高楼层区域的空置楼层将被改造成为酒店公寓（The Monroe Residences & Hotel），包括345套公寓（105套为可负担公寓）、酒店、SPA、健身房、餐厅、俱乐部、地下停车场等。
此改造工程的开发商为Prime Group，工程总投资约2亿美元，市政府将提供总额4000万的增值税补贴。
208 S LaSalle St
开发商Prime Group将对此栋大楼内的四层空置楼层改造成为226套公寓，其中68套将为可负担住宅。工程总投资预期将为1.2亿，市政府将提供大约2600万美元的增值税补贴。
30 N. La Salle
位于30 N. La Salle的办公楼共43层，目前空置率超过50%。开发商Golub and Corebridge将把此大楼共14层进行改造，竣工后将新增349套公寓，其中105套为可负担住宅。
此大楼改造工程总投资约1.3亿，市政府将提供5700万的增值税补贴。
79 W. Monroe
这栋建于1913年的办公楼，目前一楼及低楼层已长期租赁给Walgreens及私立学校开发商，众多高层办公空间闲置。Campari Group与R2将联手推出改造工程，大楼内的8层办公空间将改造成为117套公寓，其中41套为可负担住宅。
开发商预期投资6400万，市政府将提供2800万增值税补贴。
拉塞尔街改造计划（La Salle Street Reimagined）是芝加哥前市长莱福特在任时就提出的办公楼改造计划，市政府鼓励开发商递交拉塞尔街的办公楼改建公寓计划，并已筛选了6个方案。如今，强森市长正式宣布了四栋大楼的改造计划。
芝加哥市政府城建规划局局长Ciere Boatright表示，除了强森市长已经宣布四栋大楼外，不久的将来还将有另外两栋办公楼的改造计划也将出台。这两栋楼（135 S. La Salle, 105 W. Adams St）的改造计划目前仍处在书面计划的拟定阶段。
（芝加哥侨学网 编译 Source: Chicago Crain's Business, Chicago Sun Times）