2024年1月，大芝加哥地区房价上涨10.1%

【芝加哥侨学网编译】据伊州房地产经纪协会（IRA）最新公布的数据，芝加哥地区2024年房地产市场开门红！今年1月包括九郡县的芝加哥大都会地区房产涨幅高达10.1%，这是自疫情大爆发以来首次出现双位数增长率，其增幅是全美平均水平的两倍。

芝加哥市区的房价涨幅则逊色很多，1月份房价与去年同期相比涨幅为6.3%。

今年1月，芝加哥市区房价涨幅为6.3%

伊州房地产经纪协会2月22日公布的报告显示，今年1月大芝加哥地区的房价为31.5万美元（中位数），与去年1月相比上涨10.1%。据全美房地产经纪协会数据，今年1月全美房价涨幅为5.1%，芝加哥地区的涨幅几乎是其两倍。

芝加哥市区房价1月份涨幅为6.3%，相对于郊区而言，芝加哥市区房市明显逊色不少。

双位数增长，实属罕见

今年1月大芝加哥地区房价涨幅超过10%，这是自2008年金融危机以来第三次出现双位数增长率。

第一次是2011年，当年大芝加哥地区房价连续12个月涨幅超过10%。2008金融危机导致全美房价崩溃，大芝加哥地区房价在2011年才开始从谷底回升。

第二次是疫情期间（2020年8月至2021年7月）, 超过10%的房价涨幅也持续了12个月。此后，美联储为应对通货膨胀大幅调高利率，房贷利率随之高涨，导致房市迅速降温。

房源紧缺，成交量创新低

房源紧缺被认为是房价上涨的主要原因。去年12月初，芝加哥地区房源紧缺创下近17年以来的历史新低，而且业界人士预期2024年大芝加哥地区依旧将是房源紧缺状态。

房源紧缺在房屋成交量方面可以得到佐证。在芝加哥市区，今年1月仅有1059处住宅成交，与去年同期相比下降3.4%，创下了15年以来的最低记录。金融危机之后的2009年1月，芝加哥市区仅有918处住宅成交。

1月份整个大芝加哥地区共有4538处住宅成交，与去年1月4478年的成交量相比则几乎持平。芝加哥地区单月房屋成交量低于5000是非常罕见的，上一次出现这种情况还是在2012年。

郊区学区房，仍是加价抢购

资深房产经纪人Grace Yu表示，2月份以来北郊、西北郊新上市房源依旧很少，她预期整个2024年都将是房源紧缺状态，而且情况会更严重。

Grace Yu说：“2024年以来，芝加哥郊区好的学区房，比如北郊斯蒂文森高中学区，房子上市后依旧是多个买家加价抢购。” 由她代理的北郊(Buffalo Grove)的一栋斯蒂文森高中学区房，售价约80万，上市三天就有三位买家加价竞购。

房源紧缺，芝加哥郊区学区房依旧需要加价抢购。图为Buffalo Grove的一栋斯蒂文森高中学区房，多位买家加价竞购，上市三天就进入签约状态

Grace Yu提到，近期她接触到很多从芝加哥市区搬家到郊区的买家，他们除了看重郊区优秀公立教育之外，对芝加哥市区治安问题的失望与担忧也是促使他们搬离市区的原因。她认为市区搬郊区的趋势会持续下去，这将构成郊区学区房市场的强大动力。

业界普通预期房贷利率会下调。图为多家机构对今年年底房贷利率（30年固定利率）的预测

《芝加哥凯恩商业周刊》表示，在房源紧缺的同时，业界人士预期房贷利率会停止上涨并且可能会出现利率下调，未来芝加哥地区的房价依旧看涨。

伊州房产经纪协会报告中的芝加哥九郡县大都会地区，是沿用美国人口普查局的定义，就郡县包括：Cook, DeKalb, DuPage, Grundy, Kane, Kendall, Lake, McHenry，以及 Will county。

（芝加哥侨学网 编译 消息来源：Chicago Crain's Business）