30年固定房贷利率已升至7.09%
【芝加哥侨学网编译】美国平均房贷利率（30年固定利率）本周已飙升到7.09%，创下20多年来的历史新高。不过与1980年代初超过18%的房贷利率相比，这似乎不算什麼。
房利美（Freddie Mac）本周四表示，全美平均房贷利率（30年固定利率）已持续四周上涨，至本周四已高达7.09%，创下自2022年4月以来的历史新高。一年前，全美平均房贷利率为5.13%，而在两年前仅为2.86%。
房贷利率破7，预期今秋房市成交量就将进一步减少
Bright MLS首席经济学家丽萨斯德芬特（Lisa Sturtevant）表示，利率的上涨将让购房者的每月房贷增加数百美元，如今利率破7可能会导致今秋房市的大幅紧缩。
房贷利率与十年期美国国债利率直接挂钩。近期美国十年期国债利率持续上涨，超过4%的国债利率创下自2007年以来的历史纪录。相应地，房地利率的上涨也创下历史记录。
业界专家表示，后疫情时代美国经济的强劲恢复，通胀压力持续走高，美联储预期仍会维持高利率政策。自2022年3月以来，美联储已11次加息。
近50年美国平均房贷利率走势图，1980年代初曾超过18%
房利美首席经济学家Sam Khater表示，美国经济的状态好于预期，国债利率的上升带来房贷利率的上涨。另一方面，房价仍处在历史性的高位对买方需求产生负面影响，房屋供应量的不足导致房屋销售的停滞。
今年上半年，全美房屋销售量下降了23%，除了利率高企之外，市场上房屋供应量不足也被认为是重要原因。
（芝加哥侨学网 编译 Source: Chicago Sun Times, Fraddie Mac）