芝加哥2021年度第二笔房产税单在延误大半年之后，本周二已出台
（photo: Chicago Crain's Business）
【芝加哥侨学网编译】芝加哥市及库克郡的屋主们预期将在12月1日之前收到2021年度的第二笔房产税单，须在12月30日前支付。对于大部分住宅地产而言，第二笔税单将保持不变或略有上涨。
从本周二开始，屋主已可以上网（cookcountytreasurer.com）查询税单情况，并可以选择网上缴纳房产税。
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库克郡180万张房产税单，正在大规模邮寄中
上年度的第二张税单本来应该在今年8月就寄出，但库克郡房产税估值办公室的房产估值进度大幅延误，而且电脑系统经历了升级，所以税单导致税单也延误。
政府工作有延误，可是收税却丝毫不延误。第二笔税单须在年底前付清，否则将有罚款。
库克郡房产估值官凯基（Fritz Kaegi）一直坚持商业地产应该承担更多的房产税负担，让普通屋主可以减负。
库克郡房产评估长凯基认为芝加哥市的商业地产价值一直被低估，他主张商业地产业主应该承担更多的房产税负担。
在2021年度的房产估值中，凯基评估长将商业地产的估值大幅提高了53.7%，而住宅类房产的估值只调高了21.7%。
然而，芝加哥市的商业地产业主们却通过库克郡评审委员会（Cook County Board of Review）进行房产税上诉，大幅降低了商业地产的估值，从而得以少交房产税。
以市中心特朗普大厦为例，这个前总统拥有高档酒店公寓，库克郡评估长办公室2021年的估值约为1.7亿。然而特朗普委托律师上诉后，库克郡评审委员会又将其估值下调到1.05亿美元。今年，前总统又通过上述将该酒店公寓大楼的估值降低到了7300万美元。
业主应缴纳的房产税金额，其计算方式是库克郡评估长估值总额乘一个复杂的百分比系数，估值额降低后，应缴纳的房产税金额自然随之减少。
每年芝加哥市的房产税征收总额不变，商业地产业主交的税少了，住宅房地产的屋主们就需要多交。
在2021年度市政府总额16亿美元的房产税征收总额中，住宅类业主需要承担52.8%的份额，商业地产业主承担47.2%。与2020年的分摊情况相比，商业地产在2021年的承担份额减少了0.7%，而住宅地产承担的份额则增加了0.7%。
（芝加哥侨学网 编译 Source: Chicago Crain's Business）