贷款利率持续攀升，房地产市场放缓
（Photo：Chicago Tribune）
【芝加哥侨学网 编译】当下或许不是买房的好时机了。房贷公司房地美9月15日报告显示，美国30年期抵押贷款利率攀升至6.02%，达到2008年11月以来的最高水平。彼时，美国楼市崩盘引发全球金融危机。
一年前，该长期利率仅为2.86%。短短一年间，利率翻了一倍多。而且，为应对历史水平的通货膨胀，美联储有可能将进一步加息。市场预计，此举可能让更多人打消购房念头，让楼市持续降温。
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利率持续上涨
现房销量连续六个月下降
房贷公司房地美本周四报告称，美国30年期利率从上周的5.89%攀升至6%以上。去年该利率为2.86%。在房屋抵押再融资人群中颇受欢迎的15年期贷款利率，也从上周的5.16%上涨至5.21%。而一年前该利率为2.19%。
更高的贷款利率意味着每个月要多支付数百美元还贷。这导致近年来火热的美国房地产市场降温，更多的潜在购房群体不得步望而却步，处于观望状态。根据全国房地产经纪人协会的数据，美国现屋销售量已经连续六个月下降。
30年期抵押贷款利率逼近08年金融危机时的水平
（数据来源：房地美）
随着过去几个月利率上涨，美国大部分地区的房地产市场都在大幅放缓。房地产服务信息机构Attom同天发步的市场风险报告指出，如果美国经济陷入衰退，芝加哥脆弱的房地产市场极易出现下跌。
抵押贷款高出房屋价值
芝加哥地区楼市预警
根据Attom的报告，芝加哥地区房地产市场的不稳定因素在于高比例的“水下”屋主。所谓“水下”，是指抵押贷款高出房屋价值，类似于资不抵债，借贷欠的钱“淹没”房屋实际价值。
在库克郡，有13.9%的家庭抵押贷款超过了房屋的价值，湖郡(Lake County)的比例为18.9%，均远超全美5.9%的平均水平。而当经济持续衰退，房屋的市场价值可能更一步下降。此外，芝加哥周边其他郡县的“水下率”也不容乐观。
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芝加哥楼市存在风险
（Photo：Chicago Crain's Business）
Attom总结称，新泽西和芝加哥两地的楼市风险最大。
“鉴于迄今为止在抑制通胀方面进展甚微，美联储的行动似乎越来越有可能将经济推入衰退，如果发生这种情况，一些房地产市场将比其他市场更脆弱。”Attom的市场情报副总裁Rick Sharga在准备好的评论中表示。
高利率预期
经济会衰退吗？
今年以来，美联储已经四次上调基准利率。美联储主席鲍威尔曾表示，美联储可能需要将利率保持在足够高的水平，以在“一段时间内”让经济放缓，以应对40年来最糟糕的通货膨胀。
但抵押贷款利率不一定与加息直接挂钩，10年期美国国债收益率往往关系与之更为紧密。近来的10年期国债利率也大幅上涨至3.45%。
芝加哥地区油价正在回落
（Photo：AAA）
尽管夏天以来，油气价格已经大幅回落，但其他必需品价格并未下降甚至出现上涨。这让投资者更加担心美联储后续的加息动作。有经济学家预测，下周美联储可能会把贷款利率再提高0.75个点。
今年二季度数据显示，美国经济正以每年0.6%的速度萎缩，这是经济衰退的前兆。但是，大多数经济学家认为，鉴于当前美国强劲的就业市场，经济衰退论仍备受质疑。美国上周申请失业救济的人数再次下降，并保持在5月以来的最低水平。
（芝加哥侨学网 编译 Source: Chicago Tribune, Chicago Crain's Business）