美国贷款利率突破6%,08金融危机以来首次



文章来源:本网综合   时间:2022年09月15日 点击:154 次 评论: 0

贷款利率持续攀升,房地产市场放缓

(Photo:Chicago Tribune)

芝加哥侨学网 编译】当下或许不是买房的好时机了。房贷公司房地美9月15日报告显示,美国30年期抵押贷款利率攀升至6.02%,达到2008年11月以来的最高水平。彼时,美国楼市崩盘引发全球金融危机。

一年前,该长期利率仅为2.86%。短短一年间,利率翻了一倍多。而且,为应对历史水平的通货膨胀,美联储有可能将进一步加息。市场预计,此举可能让更多人打消购房念头,让楼市持续降温。


利率持续上涨

现房销量连续六个月下降

房贷公司房地美本周四报告称,美国30年期利率从上周的5.89%攀升至6%以上。去年该利率为2.86%。在房屋抵押再融资人群中颇受欢迎的15年期贷款利率,也从上周的5.16%上涨至5.21%。而一年前该利率为2.19%。

更高的贷款利率意味着每个月要多支付数百美元还贷。这导致近年来火热的美国房地产市场降温,更多的潜在购房群体不得步望而却步,处于观望状态。根据全国房地产经纪人协会的数据,美国现屋销售量已经连续六个月下降。

30年期抵押贷款利率逼近08年金融危机时的水平

(数据来源:房地美)

随着过去几个月利率上涨,美国大部分地区的房地产市场都在大幅放缓。房地产服务信息机构Attom同天发步的市场风险报告指出,如果美国经济陷入衰退,芝加哥脆弱的房地产市场极易出现下跌。

抵押贷款高出房屋价值

芝加哥地区楼市预警

根据Attom的报告,芝加哥地区房地产市场的不稳定因素在于高比例的“水下”屋主。所谓“水下”,是指抵押贷款高出房屋价值,类似于资不抵债,借贷欠的钱“淹没”房屋实际价值。

在库克郡,有13.9%的家庭抵押贷款超过了房屋的价值,湖郡(Lake County)的比例为18.9%,均远超全美5.9%的平均水平。而当经济持续衰退,房屋的市场价值可能更一步下降。此外,芝加哥周边其他郡县的“水下率”也不容乐观。

芝加哥楼市存在风险

(Photo:Chicago Crain's Business)

Attom总结称,新泽西和芝加哥两地的楼市风险最大。

“鉴于迄今为止在抑制通胀方面进展甚微,美联储的行动似乎越来越有可能将经济推入衰退,如果发生这种情况,一些房地产市场将比其他市场更脆弱。”Attom的市场情报副总裁Rick Sharga在准备好的评论中表示。

高利率预期

经济会衰退吗?

今年以来,美联储已经四次上调基准利率。美联储主席鲍威尔曾表示,美联储可能需要将利率保持在足够高的水平,以在“一段时间内”让经济放缓,以应对40年来最糟糕的通货膨胀。

但抵押贷款利率不一定与加息直接挂钩,10年期美国国债收益率往往关系与之更为紧密。近来的10年期国债利率也大幅上涨至3.45%。

 

芝加哥地区油价正在回落

(Photo:AAA)

尽管夏天以来,油气价格已经大幅回落,但其他必需品价格并未下降甚至出现上涨。这让投资者更加担心美联储后续的加息动作。有经济学家预测,下周美联储可能会把贷款利率再提高0.75个点。

今年二季度数据显示,美国经济正以每年0.6%的速度萎缩,这是经济衰退的前兆。但是,大多数经济学家认为,鉴于当前美国强劲的就业市场,经济衰退论仍备受质疑。美国上周申请失业救济的人数再次下降,并保持在5月以来的最低水平。


芝加哥侨学网 编译 Source: Chicago Tribune, Chicago Crain's Business)

 


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