芝加哥地区房市降温:成交量跌破疫情前水平



文章来源:Chicago Crain's Business   时间:2022年06月22日 点击:389 次 评论: 0

芝加哥地区房市已明显降温

芝加哥侨学网编译】疫情期间房地产的火爆热潮已经开始消退,今年5月份芝加哥地区的房屋成交量低于疫情之前的水平。空前的房屋供给短缺,再加上美联储下重手加息,未来几个月房地产市场将进一步大幅降温。

伊州房地产经纪协会最新统计显示,在包括周边郊区九大郡县的大芝加哥地区,5月份房屋成交量为11641,这一数字已经低于2015至2019年期间的平均水平(12,058)。

不过,5月份芝加哥地区的房价仍然比去年同期上涨了5.5%;芝加哥市区房价虽然涨幅仅有0.7%,但房屋成交量达3299,仍然高于疫情前五年的平均水平(2364)。

今年5月加哥地区房价涨幅5.5%,但成交量继续下跌

伊州房地产经纪协会(IRA)数据显示,自2022开年以来,芝加哥地区每个月的房屋成交量都在下跌,直到今年5月跌破疫情前五年的平均水平。不仅是芝加哥地区,全美各地房屋成交量都出现下滑。全美房地产经纪协会(NAR)数据显示,今年5月全美房屋成交量与去年同期相比减少了8.6%。不过NAR没有提供与疫情之前的数据比较。

芝加哥地区在房屋成交量减少的同时,房价则仍然在上涨。5月份大芝加哥地区房价(中间价)为32.7万美元,与去年同期相比上涨了5.5%。不过,芝加哥地区的房价涨幅仍然远远低于低于全美14.8%的平均涨幅。

2022年以来,芝加哥市区房价总体而言是“原地踏步”

芝加哥市区的房价(中间价)为35.25万美元,比去年同期仅上涨0.7%。自2022年以来,芝加哥市区的房价基本在“原地踏步”,前五个月的涨幅或跌幅都在1%以内。

据《凯恩商业周刊》报道,美联储不但加息、房屋供应量紧缺是导致5月份芝加哥地区房屋成交量跌破疫情水平的原因。

今年春季,芝加哥郊区住房市场的房源短缺尤其严重,整个春季郊区住宅市场的房屋供应量仅能维持一个月的销售,而正常情况下市场上的待售房屋量都能一般都能维持四到六个月的销售。在芝加哥市区,除了高层公寓住宅外,独栋住房的供应量同样也是非常紧缺。房屋供应量的紧缺,导致房价继续上涨,增加买房者的压力。

今年6月16日,美联储一次性加息0.75个百分点,创下自1994年的最高纪录

 

为抑制日益严重的通货膨胀,美联储自2022年以来不断加息,最近更是“下猛药”,一次性加息0.75个百分点,创下自1994年以来的最大幅度。加息导致房贷成本迅速增加,会让众多有意购房的潜在买家望而却步。以30年固定利率的房贷利率为例,今年1月仅为2.65%,6月下旬以来则已飙升到5.78%。

业界人士预期,2022年年内美联储将加息六次,目前已有三次

2022年以来,美联储已经三次加息,而业界人士预期今年全年还将有三次加息,房贷成本将继续飙高。

全美房地产经纪协会(NAR)首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)表示:“考虑到房屋的高企,还有最近美联储的急剧加息,未来几个月内全美各地的房屋成交量都将继续下滑。”

芝加哥侨学网 编译 Source: Chicago Crain's Business, Twitter)

 


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