芝加哥市中心房租2021涨幅超30%，今年还将上涨至少5%
【芝加哥侨学网 编译】新冠疫情已为期两年多，五波疫情消退后，大家面临的是各种涨价，房租也不例外。2021年芝加哥市中心房租价格涨幅已超过30%，今年预期还将至少上涨5%。
受疫情影响，近两年市中心房产开发放缓，导致租房市场供应不足。疫情消退后，市中心租房需求则强劲回升。这种供需失衡带来的是房租的上涨。
“V型”走势
租金触底反弹
根据房地产评估公司Integra Realty Resources最新数据，去年芝加哥市中心的A级高端公寓楼租金增长了32%，租金相对便宜的 B 级公寓租金则上涨了 34%。
Integra数据显示，租金和入住率均出现V型反弹
（Photo: Chicago Crian’s Business）
2020年疫情大爆发，以及随后“黑命贵”（BLM）示威，打砸抢，导致芝加哥市中心租房市场的暴跌。不过，市中心的房租价格在2021年完成了V字型回升，甚至创出新高。2020年，芝加哥市中心一套1000平方英尺的A级公寓租金为每月2550美元，2021年底价格则飙涨到了3370美元。
Integra高级经理罗恩·德弗里斯（Ron Devries）预计，由于需求强劲和供应未能跟上，2022年市中心租金至少将再涨5%。
租房需求强劲
入住率回升至94.7%
2020年疫情大爆发后，人们开始居家办公，餐馆、酒吧、博物馆、文艺设施纷纷关闭，让市中心失去了吸引力。随后的社会动荡更加剧了“逃离”市中心的浪潮。Integra数据显示，2020年底市中心公寓的入住率从一年前的93.3%降到了86.5%。
“吸收率”是衡量市中心公寓需求变化的一项关键指标。2020年该指标为-238 套，是自2005年以来第一次出现负数。
不过，新冠疫情带来的萧条并没有持续太长时间。先是房东们开始开出租金优惠合同，后是疫情逐步缓解人们开始重返办公室，2021年底市中心入住率已经回升至94.7%。在去年第二季度，租金也一度涨到了3.41美元/平方英尺。吸
1454 W. Randolph St. 的新公寓效果图
（Photo: Chicago Crian’s Business）
2021年尽管有德尔塔（Delta）和奥米克朗（Omicron）带来的海啸式第五波疫情，但疫苗已经开始发挥作用，很多人开始把新冠当成感冒看待。2021年，芝加哥市中心的房屋租赁市场强劲复苏。随着疫情的持续消退，口罩令等防疫政策的解除，市场乐观情绪在不断增长，房地产开发商们对新的公寓楼开发充满信心。
“总体而言，这是开展业务的最佳时机。”总部位于芝加哥的JDL Development创始人兼CEO莱钦格（Jim Letchinger）说。
房源供应滞后
开发商加快项目进程
租金变化受到市场供需关系的影响。疫情初期，开发商对市场悲观而踩下刹车，导致近两年市场供应减少。2021年，市中心区域新增房源为2693套，而今年将进一步降到1263套。
“供应下降，需求上涨，这意味着定价权还在房东手上。”德弗里斯说。
租金上涨和市场信心的增强，让开发商们纷纷加快了租赁项目的开发。
“One Chicago的租赁进展远超进度。”莱钦格提到。One Chicago是 JDL在River North开发的两栋住宅项目。目前，他的公司在积极准备另外两栋位于近北区的建筑开工，那是一项耗资12亿美元，有2700套公寓的开发项目。
JDL在位于穆迪神学院北边的North Union项目效果图
（Photo: Chicago Crian’s Business）
富尔顿市场区也是开发商热捧的地块之一。瑞柏市开发商马凯特（Marquette）正在那里进行两个项目，共有520套公园。据Integra称，到2023年，富尔顿市场区将有1000套公寓上新。
不过，到2023年，当开发商们按计划投入5500套公寓后，市场将利好买家，也就是租户。根据Integra数据，2020年市中心的吸纳量将下降至 2600 套，2023年预计为3200套，但这将低于新建成的5500套公寓数量。
“短期内会有一些痛苦。”德弗里斯称，供应激增会影响市场，但长期看，预计不会出现供过于求。
市中心房租上涨
周边社区迎来利好
市中心越来越高的租金，会让很多租客在毗邻市中心的周边区域寻找房源。位于市中心附近的西镇（West Town）或密尔沃基大道沿线的房产可能因此更具吸引力，成为喜欢都市生活的租客“退而求其次”的选择。
德弗里斯说，在某些情况下，偏远社区的租金比市中心低 20%。“那些承担不起市中心租金的人可以在外环住一些漂亮的公寓。”
（芝加哥侨学网 编译：Chicago Crian’s Business）