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芝加哥市鸟瞰图
（photo: Facebook）
【芝加哥侨学网时事述评】2021是芝加哥治安异常恶化的一年，也是芝加哥房地产异常火爆的一年。疫情下的芝加哥经历了社会动荡、治安恶化，但搬离市区的趋势却在2021出现逆转。
业界最新统计显示，2021年芝加哥地区成交价最贵的10处住宅，7处在市区，3处在郊区。与2020年的情况刚刚相反。
这种形势的大逆转，说明2021严重恶化的治安问题并没有吓跑富人，也说明市区高端公寓楼市场在疫情第二年的回暖。
最贵房产前十强
2020买郊区，2021买市区
根据《芝加哥凯恩商业周刊》日前公布的“大芝加哥地区房屋成交金额排行榜”，2021年芝加哥地区高端住宅市场非常火爆，成交价格在400万美元以上的豪宅共101处，是近年来平均水平的两倍。2015到2020期间，成交价超过400万美元豪宅数量平均只有52处。
近年来芝加哥地区成交价超过400万美元的豪宅数量
（graph: Chicago Crain's Business）
在“大芝加哥地区房屋成交金额排行榜”前十强中，7处位于市区，3处在郊区，与2020前十强排行刚好相反：3处在市区，7处在郊区。这说明至少在高端住房市场，“搬离市区”的趋势也出现了逆转。
2021年股市火爆，各种投资的高收益让高净值人群有了更雄厚的财力，并驱动着大芝加哥高端房市。
富人逃离芝加哥？
看情况只是嘴上说说
在疫情全面爆发的2020年，人们纷纷逃离人口密集的市中心高层公寓。当年芝加哥市中心两轮打砸抢，人们对社区治安的担忧更加剧了“逃往郊区”的风潮。2021芝加哥市的治安进一步恶化，尤其是疯狂的劫车案让居民人心惶惶。
去年10月，伊州首富格瑞芬（Ken Griffin）曾公开表示，如果芝加哥的治安问题不改善，他考虑将公司搬离芝加哥。高税收、破碎的公立教育、急需改革的政府退休金问题让伊州首富对芝加哥市的未来充满怀疑，而治安问题则他想走的最重要原因。
不满治安恶化，伊州首富Ken Griffin曾表示要把公司搬走
（photo: Chicago Tribune）
不过，到目前为止，这位伊州首富并没有把他创办的对冲基金公司西塔多（Citadel）搬走。他想的是改变现状，准备赞助共和党派候选人，在下届选举中把现任州长拉下马。
芝加哥的“真正价值”
在于东西海岸大城市的对比
位于市区湖滨大道的一处顶层豪华公寓（penthouse），去年1125万美元成交，是芝加哥市公寓住宅的最高成交价。该房产的卖方经纪人Jameson Sotheby表示，他认为高净值人群并没有被治安问题吓跑：“我认为没有什么比人们的实际行动更有说明力。”
位于芝加哥北城区林肯公园的一处独栋住宅，去年12月以约1260万美元成交，成为2021芝加哥地区售价最高的住宅。该住宅的买方经纪人Tim Sheahan表示，我们都知道芝加哥有着治安问题、税收问题、退休金危机问题，不过芝加哥市有很多高净值人士，他们住在芝加哥，也不会搬走，芝加哥对他们而言有着“真正的价值”。
Tim表示，他的客户就是在对比了东西海岸大城市的房地产现状、生活成本后才决定买下芝加哥的住宅。
2021芝加哥最贵豪宅前十强
2021年“大芝加哥地区房屋成交金额排行榜”前十强，市区共7处，其中4处位于北城区林肯公园。
大芝加哥地区成交价格最高的住宅，是位于芝加哥市林肯公园（Linclon Park）的一栋豪宅，成交价为1255万美元。在2021成交价格最贵前十强榜单中，林肯公园有4处。
#1 NORTH BURLING, CHICAGO 60614
独栋住宅，位于芝加哥北城区林肯公园（Linclon Park），成交价1260万美元。
#2. NORTH ORCHARD, CHICAGO 60614
独栋住宅，位于芝加哥北城区林肯公园（Linclon Park），成交价1250万美元。
#3. NORTH LAKE SHORE DRIVE, CHICAGO 60611
顶层豪华公寓，市中心Streeterville社区，成交价1130万美元。
#4. NORTH HOWE, CHICAGO 60614
独栋住宅，位于芝加哥北城区林肯公园（Linclon Park），成交价950万美元。
#5. SHERIDAN ROAD, KENILWORTH 60043
独栋住宅，位于芝加哥北郊Kenilworth市，成交价950万美元
#6. LAKEVIEW, CHICAGO 60614
豪华公寓，位于芝加哥北城区林肯公园（Linclon Park），成交价900万美元。
#7 LONGWOOD AVENUE, GLENCOE 60022
独栋住宅，位于芝加哥北郊Glencoe市，成交价870万美元。
#8. EAST WACKER, CHICAGO 60601
豪华公寓，市中心Lakeshore East社区，成交价840万美元。
#9. NORTH MICHIGAN, CHICAGO 60611
豪华公寓，市中心North Michigan Ave社区，成交价810万美元。
#10. LOCUST STREET, WINNETKA 60093
独栋住宅，位于芝加哥北郊Winnetka市，成交价800万美元。
（芝加哥侨学网 时事述评 Source: Chicago Crain's Business, Chicago Tribune）