2021年芝加哥北郊一栋豪宅以838万美元成交
(photo: Redfin)
【芝加哥侨学网编译】2021年大芝加哥地区约3500栋百万豪宅成交，与2020年相比增幅高达19%，创下自2013年以来的最高记录。去年芝加哥地区总房屋成交量增长13%，高端房地产市场成为引领性力量。
史无前例的低利率、人们对更大室内外生活空间的需求、高收入阶层在疫情下积累的雄厚财力被认为是百万豪宅的市场推动力量。疫情期间房地产市场供应不足，则被认为是房市火爆的根本原因。
芝加哥北城区林肯公园社区的一栋住宅，2021年以172万美元成交
(photo: Chicago Crain's Business)
芝加哥北郊Northbrook镇的一栋住宅，2021年以130万美元成交
(photo: Redfin)
中西部房地产资料中心（Midwest Real Estate Data）对2021年芝加哥市以及周边七大郊区郡县的房地产市场进行了初步分析，并首先公布了百万豪宅市场的销售情况。
百万级豪宅
引领芝加哥地区房市
该研究发现，2020年芝加哥地区售价达到或超过100万美元的住宅共有2922栋，2021年这一数字则猛增到3480栋，增幅高达19%。目前对2021年大芝加哥地区整个房地产市场的数据统计尚未公布，不过根据《芝加哥凯恩商业周刊》粗略，估计去年芝加哥地区的房屋成交量的涨幅约为13%。
芝加哥北城区一栋标价230万美元的待售住宅
(photo: Redfin)
售价100万美元是“豪宅”二字的门槛，疫情下，芝加哥地区房价以两位数的增幅成长，让更多的住宅跻身“百万级”。2021芝加哥地区百万豪宅的成交量虽然只占所有房屋成交量的2.5%，但这一高端市场19%的涨幅，明显高于整体市场。
北郊豪宅
上市四天成交
去年5月，芝加哥北郊（Northfield, IL）一栋标价约110万美元的豪宅上市，四天之内即成交，并在8月份完成购房程序，最后的成交价约120万美元，买方加价6%。房地产经纪人Sherry Molitor表示，她经手的这栋住宅体现了2021年整个芝加哥地区的房市特征：快速成交，买家竞价。
芝加哥北郊Glenview的一栋住宅2021年以160万美元成交
(photo: Redfin)
芝加哥北郊Lake Forest的一栋豪宅，2021年11月以180万美元成交
(photo: Redfin)
专精芝加哥北郊、西北郊学区房的华裔地产经纪Grace Yu表示，北郊Lake Forest 的一栋住房，买家2020年2月以110万买下，在经过装修翻新后，2021年11月以180万的卖出。该房屋上市第二天就有三位买家现金竞价，一周之内签约成交（under contract）。
位于北郊North Barrington的一栋住宅，原本上市400多天无法成交，经Grace Yu接手后，第二天就收到现金出价，一周之内签约成交。
Grace Yu表示，2021年她经手的郊区学区房，一般都在一周内成交。疫情下“市区搬郊区”是普遍现象，而郊区住房的供应量不足，这是郊区房地产市场火爆的原因。
市区豪宅
未上市就成交
芝加哥北城区一栋独栋住宅，在屋主决定出售但尚未上市之前就去年4月以120万美元成交。该栋住宅位芝加哥前卫时髦社区安德森维尔社区（Andersonville），是拥有三个住宅单位的住宅，房主自住一层，另外两层出租。
据房地产经纪人Mary Summerville介绍，当屋主决定出售时“走漏了风声”，很快就有买家出价，最后的结果是该房屋尚未公开上市就成交，120万的售价比屋主的要价高出1.5万美元。
芝加哥北城区Andersonville社区的一栋住宅，2021年126万美元成交
(photo: Chicago Crain's Business)
有后院、不需要重新装修的独栋住宅是2021年芝加哥市区房市的“香饽饽”。房地产经纪Tommy Choi表示，对于那些不想搬到郊区的人们而言，市区有着充足室内外居住空间、不需要装修即可入住的独栋住宅是最有吸引力的，买家们会竞相加价购买。
同样是在安德森维尔社区的一栋住宅，屋主2019年才以85万美元买下，在2021年就以156万美元的高价售出。原本为两个独立住宅单位的独栋住房，屋主将其进行改建，将两套住宅单位整合成为一个拥有6卧室的单一住宅，以170万美元的要价上市。这栋住宅虽然被认为定价过高，但由于符合“香饽饽”的条件，最终仍然以156万美元的价格成交。
高收入阶层
疫情下财力雄厚
史无前例的低利率，买家对更多室内外生活空间的需求，疫情下高收入人士的财富积累被业界认为是推动高端房市火爆的原因。
房地产经纪人Mary Summerville表示：“整个疫情期间继续努力工作的人们，他们得到职场提升，拿到奖金，还有因为取消度假等休闲娱乐而带来的额外积蓄。我所有的同行们都手里都有一大批需要升级住宅的客户。”
芝加哥北郊Glencoe，一栋豪宅在去年12月以838万成交
(photo: Redfin)
据财经研究机构牛津经济学（Oxford Economics）研究，疫情期间股市的飙涨，政府不断给居民发钱，还有疫情下有限的消费选择带来超高的储蓄率，疫情期间全美居民储蓄总额在疫情期间增加了3.7万亿，其中70%的财富积累来自20%的高收入阶层。
展望022
房地产市场有喜有忧
进入2022年，芝加哥地区房市依旧处在供应紧张的状态，供应的不足是房市继续走高指标。芝加哥房地产经纪协会（Chicago Association of Realtors）日前表示，2022新年以来，芝加哥市房地产市场的待售房屋总量与去年同期相比减少了30%。2022年的第一个星期，芝加哥市共有约4100栋房屋上市，与去年同期相比减少了25%。
另一方面，在通货膨胀的压力下，美联储已放出可能加息的风声，利率的增加会导致贷款成本的上扬，这可能成为抑制买家贷款买房的不利因素。不过Grace Yu认为，加息在短期内不会影响到房市，2022春季房市的供应短缺问题比去年更严重。
（芝加哥侨学网 综合编译 Source: Chicago Crain Business, Redfin）