大芝加哥房价上涨12.5%！房源少，成交快

西郊Oak Park一处住宅，今年2月以56万闪电成交

【芝加哥侨学网编译】2021年2月，大芝加哥地区房市继续火爆。芝加哥市区及郊区的住房成交量比去年同期增加近15%，房价上涨12.5%。房源少、需求多、成交快，继续成为房市走高的三大特色。

疫情之下，房市趋势依旧，郊区房得加价抢购。芝加哥市区渐有起色，但高层公寓楼继续被按“暂停键”。

大芝加哥地区房市
房源少，需求多，成交快

根据中西部房产数据显示，今年2月份芝加哥地区只有不到1.7万套独栋别墅过牌出售，这是自2008年以来最少的市场房源量。在一年前的2020年2月份，当时市场上的房源远多于今年，为3.26万套。

2008年以来，大芝加哥地区房源持续减少，疫情后将至最低时期

房源供应量少，购房需求激增，这也直接导致了芝加哥地区房价的上涨。在2月份大芝加哥地区9个郡共售出了7000套房产，比上一年同一时段增加了14.7%。同时，这一时期的房产售价也比去年同期上涨了12.5%。

房源抢手，也让待售房产成交速度大大提高。数据显示，2月份芝加哥地区房产自开始出售到过户完成的平均时长为46天，而上一年的数据为58天。

西南郊Burr Ridge 市一处住宅，成交价为490万，创下该市2007年以来的最高记录

芝加哥西南郊（Burr Ridge, IL）一处豪宅，上市仅一个月即以490万美元成交，创下了2007年以来该市的最高房价记录。这也就是说，一直上升缓慢的郊区房，在疫情之下出现超过2008金融危机之前巅峰水平的迹象。

在一些更抢手的地区，成交速度提高更加明显。西北郊阿灵顿高地中心（Arlington Heights），2月份独栋别墅的平均成交时长为75天，而在一年前这一数值为131天。同时，该地区的2月份的房产售价也较去年同期增加了15%。

同样在西南郊Oak Lawn，2月份房产的平均成交时长也从去年的92天，缩短到今年的39天。

郊区房靠抢
谁加价最多谁胜出

芝加哥居民杰夫肯斯雷（Jeff Kingsley）现年30岁，他与29岁的妻子德兰尼（Delanie）住在芝加哥市区的一处公寓，疫情爆发后打算到郊区买房。尴尬的是，这对夫妇对很多郊区房出价，但始终都面临“抢不过别人”。

过去四个月以来，他们一共给三处郊区房出价但最终都无法买到。3月初，这对夫妇又相中了芝加哥北郊Park Ridge的一处三卧室、1.5卫浴的独立住宅。该住宅在三月初的周六晚上上市，第二天周日看房的络绎不绝，到了第三天周一，共有14个买家出价。

肯斯雷夫妇看中的一套Park Ridge郊区房，加价5万还是买不到
（Photo: Chicago Tribune） 

肯斯雷夫妇的出价已经比房主的要价高出了5万美元，但是他们还是没有抢到这处住房，因为有另外一位买家加价7.5万美元，最后击败了肯斯雷夫妇的出价。

专精芝加哥西郊、北郊学区房的华人地产经纪Grace Yu表示，进入2021年郊区房市场变得更加炙手可热，同一处住宅收到十多个买家出价的情况比比皆是，除了需要加价竞购外，还要使出各种措施来争取卖家的亲睐。

西北郊Arlington Height 的一处住宅，上市两天就成交
(Photo: Grace Yu, The Jane Lee Team)

Grace Yu表示，西北郊Arlington Height一处售价约72.5万美元的住宅，上市才两天就成交。这栋住宅有多个买家出价，她所代理的客户能在激烈的竞争中胜出，实属不易。


市中心高层公寓
依旧处在“暂停键”状态

与大芝加哥地区房产市场整体的火热不同，芝加哥市区的房市、尤其是高层公寓楼市场却表现乏力。

据芝加哥房产经纪协会消息，今年2月芝加哥市区共有1643处住宅成交，与去年同期相比增加了9.9%，房价（中位数）则仅上涨了10.4%，房屋成交中间价已达32万美元。不过，由于疫情的原因，芝加哥市中心的公寓房产仍然不受欢迎，今年2月与去年同期相比平均售价略有下降。

Compass房产经纪团队Daniel Xia Group负责人Daneil Xia表示，芝加哥的高层公寓总体来看受疫情影响比较大，由于过去一年多时间里，大部分本来在Loop上班的白领因为疫情改为在家办工。不需要居住在离工作单位近的区域，而需要更大的居住空间，所以市区里靠近loop的几个区域的高层公寓价格普遍都有下降，在售时间也变长。

Compass房产经纪公司经纪人Daniel Xia表示，疫情期间，市区优良市区的独栋住宅、联排别墅依旧很抢手

虽然公寓楼依旧没有起色，但离loop稍微远一些的市区内的独栋别墅、联排价格都有上涨。林肯公园（Lincoln Park）、林肯广场（Lincoln Square）, Portage Park等芝加哥市热门社区的住宅成交时间已缩短一半。

Daniel Xia 指出，今年年初开始芝加哥房市已有所好转，相信疫情过后生活恢复正常，越来越多的人回到城里上班，芝加哥市区公寓楼也会恢复市场热度。房产经纪界普遍认为，芝加哥的公寓住宅市场只是按下了暂停键，在新冠疫情过后，芝加哥经济重启，房价会再次上涨。


卖家持观望态度

芝加哥地区房源大幅度减少与新冠疫情下，卖家普遍持观望态度有关。伊州大学的教授Geoffrey Hewings指出，很多房主都不愿在新冠疫情下将自己的房子挂牌出售，疫情下，让很多人不愿意冒着被感染的风险而搬家。

同时，新冠疫情重挫经济，就业市场受到打击。很多家庭担心在未来会掉丢工作，因此打消了换新房的念头。

另外，一些已经决定要搬家，并开始寻找新房产的卖家也同样面临着市场上房源紧缺。卖家往往倾向于市场会提供给他们更多的选择，并且不愿在购房这件大事儿上面临有限的选择。因此，有售房意向的卖家，在市场上无法找到心仪的新房产，因此也不愿出售自己的房产。这无形中导致了一种恶性循环，让市场上的待售房源越来越少。

同时，新冠疫情下对房主的保护，也让很多本应不得不卖房的卖家保住了自己的房产。新冠疫情下，很多联邦住房贷款和私人贷款方都允许经济困难的房主，延缓支付贷款。这让很多的房主在经济受打击后，也不用必须出售自己的房产。