牛年开局牛!2021芝加哥房市继续升温



文章来源:Chicago Crain's Business   时间:2021年02月23日 点击:1574 次 评论: 7

冬季通常均为房产市场的淡季,但似乎疫情改变了一切

芝加哥侨学网编译】进入2021年,芝加哥地区虽是风雪酷寒不断,但疫情年火爆的房地产市场继续升温。芝加哥市区9个社区,30个芝加哥郊区市镇的房屋上市成交时间均缩短50%。

史无前例的房屋低库存,创纪录的低利率,疫情下对更大生活空间的需求,在新的一年继续推动芝加哥地区的房地产市场。

房产市场的火热,直接推动着房地产经纪行业的兴旺,2020年伊利诺伊州房产经纪队伍的人数已增长了40%,房产经纪执照培训班的询问人数则增长了65%。

鼠年牛市收尾

2020年12月,芝加哥地区的房价与2019年同月相比上涨了7.7%,这是最近15年以来的最大涨幅。

芝加哥Logan Square社区的一处住宅,去年12月以92.5万美元成交
(Redfin 资料图)

据S&P席勒房价指数( S&P CoreLogic Case-Shiller Indices)公布的数据,芝加哥地区上次的年底12月最大涨幅是在2005年,当时美国房市正处在次贷危机前的巅峰状态,当年12月的单月房价涨幅为9.6%。

与近年来任何一个月的单月房价涨幅相比,2020年12月7.7%的涨幅也创下了自2014年6月以来的最高记录,当时的单月涨幅为8.2%。

牛年牛市开局

据芝加哥房产经纪协会(Chicago Association of Realtors)消息,,今年1月加哥市共有1684处住宅成交,与去年同期相比增长了15.2%。成交量上涨的同时,成交价格也上涨。

芝加哥房产经纪协会的最新统计数据

1月份芝加哥市房屋(包括独栋住宅、公寓)成交价为31万美元,与去年同期相比上涨了15.9%。31万美元为中位价,即一半房产价格低于31万,一半的房产成交价高于31万。

房产上市时间减半
芝加哥9社区最抢手


今年1月,芝加哥市75%左右的社区均出现房屋上市成交时间缩短的态势,整个市区所有房屋的上市成交时间平均为85天,这一数字与去年同期相比也缩短了16.7%。

包括Lincoln Park在内的芝加哥9个社区,房产上市成交时间减半
(photo: Flickr)

在芝加哥77个社区中,林肯公园(Lincoln Park)、林肯广场(Lincoln Square), Portage Park,West Ridge等9个社区的房产最抢手,其房产上市时间缩短了50%。

“闪电速度”成交
郊区住房继续火爆


对于火热的郊区住房市场,《芝加哥凯恩周刊》以“闪电速度”来形容。包括Western Springs, Brookfiedl, Lincolnshire, Wood Dale, Clarendon Hill 在内的30个芝加哥郊区市镇,房屋上市成交的时间均缩短了一半。

疫情下的郊区房,被业界人士形容为闪电般成交。图为西郊Downers Grove的一栋住房,上市就收到12个买家出价

(Compass Realty 资料图)

以芝加哥西郊Downers Grove为例,今年1月份该市成交的住房中,其平均上市成交时间为仅为53天,与2020年1月相比缩短了一半。

受疫情影响,芝加哥房产市场供给量持续减少。截止去年12月份,芝加哥房产市场上的待售房产仅能持续1.8个月的销售,创下自2008年1月以来的新低。今年1月份,市场上的房屋库存量为7763,与去年同期相比减少了0.2%。

队伍壮大40%
房产经纪成热门行业


疫情之年房产市场的火爆,直接推动芝加哥地区房产经纪队伍的壮大。“芝加哥房产经纪协会”是一个代表着伊利诺伊州1.45万名房地产经纪的组织,该协会指出,与2019年相比该协会的新会员人数猛增40%。

此外,2020年7月至12月期间,询问房产经纪执照培训班的人数与2019年同期相比增长了65%。

芝加哥侨学网 编译 Source: Chicago Tribune)

 

 

 


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