库克郡房产估值下调,房产税却不降反升?



文章来源:Crain's Chicago Business   时间:2020年11月14日 点击:384 次 评论: 0

 

芝加哥侨学网编译】库克郡估值官弗里茨卡奇(Fritz Kaegi) 办公室近日宣布,受新冠疫情的影响,库克郡的所有房产估值将进行下调。

房产估值是决定房产税金额的重要因素,估值下跌往往会带来房产税的减少。然而,这次“治标不治本”的下调实则反而会导致明年房产税的不降反升。

估值下调,房产税不降反升?


好消息:估值下调!


近期部分库克郡的居民已经收到了来自库克郡估值官办公室的信件,显示,由于新冠疫情的影响,你房产的估值被下调。

本次下调,库克郡估值官下调了库克郡全部居民房的估值。而不同的地区根据失业率情况,则进行了不同幅度的下调。在芝加哥市,估值下调最多的社区为奥黑尔机场附近的Franklin Park,平均降幅为12.3%。中国城南部的Back of the Yards社区,估值下调12%。

而在芝加哥市北城的传统富人区林肯公园(Lincoln Park),平均的估值下调全市最低,仅为7.5%。

郊区各城市也得到了估值调整,其中北郊阿灵顿高地(Arlington Heights)居民房估值平均下降10%。在豪宅扎堆的北郊Wilmette和Winnetka,估值也下降了近8%。

 

库克郡估值官弗里茨卡奇表示,估值下调是为了帮助居民缓解疫情带来的压力

库克郡估值官弗里茨卡奇表示,受新冠疫情对家庭经济的影响,很多居民可能会进行房产估值上诉。然而有很多居民不了解上诉过程,不会进行尝试。弗里茨卡奇指出,为了让所有人获得疫情的帮助,我们决定下调所有居民房的估值。

除此之外,库克郡估值官办公室也下调了2-6多单元投资房的估值,下调幅度在9.3%-15.4%。

市中心酒店TheWit Hotel房产估值不降反升

然而,一些大型的商业房产的估值却并未得到下调。其中,密歇根上的水塔购物中心估值依然是3.18亿,与去年相同。威利斯大厦的估值也同样未变,依然是6.97亿。

例如酒店等其他商业房产的估值却不降反升,其中市中心的TheWit酒店的估值从去年的2940万上升到了3010万。

库克郡估值官弗里茨卡奇在上任之初就表示,要拿商业房产开刀,为普通居民减税。他一直主张调低居民房产估值,上升商业房产估值。弗里茨卡奇在本次疫情调价,履行了他的诺言。但同时也遭到了工商界的严厉批评,认为新冠疫情已经对各商户造成了巨大的损失,估值上调无疑是雪上加霜。

坏消息:房产税不降反升?

房产估值全面下调,乍一听是好消息,但多加分析却发现这是一项“治标不治本”的下调。而随着芝加哥市长宣布明年房产税大涨9400万,芝加哥市房产所有者明年可能会面临房产税的不降反升。

芝加哥市房产估值整体下调,但市长却上涨了整体的房产税

税务政策研究机构Civic Federation的主席Laurence Msall就表示,如果一个税务区域的所有房产估值都按照相同比例下降,那么实则没有一处房产的房产税会发生改变。

房产税计算是一个复杂的过程,其中主要两个影响因素分别为房产估值和各地方政府的税率。政府根据所需的预算制定税率,给出了账单,而房产估值高的房产需多付房产税,估值低则少付。因此,房产估值只是决定谁出的钱多钱少,账单金额不会受影响。

这样的情况下,虽然所有房产都得到了估值下调,但下调比例略低的房产,明年却要支付更多比例的房产税。而库克郡本次估值下调,不同社区的下调比例虽有不同,但却十分接近。因此每处房产的房产税不会有太大变化。

全体纳税人的估值下降了,但政府需要的钱增加了,因此只能上涨所有房产的房产税税率。


芝加哥市长莱富特宣布明年芝加哥房产税上涨9400万

 

在芝加哥市,得到了估值下调的居民反倒会看到明年房产税的上涨。芝加哥市长莱富特(Lori Lightfoot)公布的2021年财政预算中,计划上涨房产税上涨9400万美元。市值25万美元的房产,房主明年将多交56美元的房产税。

芝加哥侨学网编译 来源:凯恩商业周刊)

 


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