疫情年芝加哥房价猛涨,背后推手竟是它



文章来源:Crain's Chicago Business   时间:2020年10月23日 点击:1946 次 评论: 2


从2020年8月开始,大芝加哥房价连续多周涨幅超过10%

芝加哥侨学网编译】大芝加哥地区房价在经历了多年的缓慢增长后,在疫情年的2020年突然开始猛涨。大芝加哥地区房价中位数从8月份以后突然走高,罕见地出现了连续多周的两位数增幅。

有分析指出,新冠疫情下,美国房屋贷款利率出现史低,让买家更有自信报价。加上热门房型的紧俏,芝加哥楼市出现了竞价的现象,很多房产得以高价售出。

其中,房价涨幅较大的地区包括库克郡南郊,以及市区内的湖景区(Lakeview),Edgewater,以及Portage Park。



连续9周增幅两位数

根据中西部房产数据(Midwest Real Estate Data)的最新统计显示,截止到10月12日的一周,大芝加哥地区房价中位数较去年同期上升幅度超过10%。这已经是大芝加哥地区房价连续第9周涨幅超过10%,而在这9周中,有4周的涨幅甚至超过了15%。

在经历了3年半的缓慢上涨后,大芝加哥地区房价在今年疫情年突然猛涨。在过去的41个月中,芝加哥房价增长缓慢,增幅超过5%的月份都十分罕见,大多数的时候在3%左右。

今年芝加哥的房价从8月中旬开始突然上涨,截止到8月10日的一周,房价中位数还仅比去年同期高了7%。然而,在紧接着的下一周,房价的同比增幅就猛增到16%。

在大芝加哥所有地区中,库克郡南郊的房价涨幅最强劲。这一地区至少有20个郊区城市的房价增幅在两位数以上。

而在芝加哥市区,湖景区(Lakeview),Edgewater,以及Portage Park的房价也均出现了两位数的增幅。这些社区的房产销售多数为公寓楼,而且第一次购房者居多。



芝加哥城北Edgewater社区的房价涨幅最明显

很多人质疑,房价中位数能否全面代表整个地区的楼市。中位数的比较方法确实会出现一定偏差,尤其是当这一地区高端房产更加活跃的时候,容易抬高整体房价中位数。

然而,近期公布的数据为大芝加哥地区的整体数据,覆盖范围较广,数据涉及的月平均销售量会达到上千。由于样本较大,大芝加哥地区房价中位数较为真实客观。

低利率成推手

有房产从业人员分析,大芝加哥地区房价猛增的原因与较低的利率有关。在8月份,房贷利率首次下降到了3%以下,是自1971年房地美统计利率以来的最低值。

由于较低的利率,让很多买家在出价时更加自信。低利率导致整体购房费用下降,买家认为手中的购买力更强,很容易给出较高的报价。

同时,热门房型的市场存有量紧俏,也造成了竞价的发生,抬高了整体售价。其中,芝加哥市区内的独栋别墅最受欢迎,且存量较少,售价迅速上涨。



房贷利率出现史低,买家更容易给出高价

芝加哥西郊橡树公园市(Oak Park)的房产经纪人Erika Villegas就指出,今年有很多房产的最终售价都高于要价。她表示,最近几周自己经手的房产交易中,有至少3笔以高价售出。

宜安贷款(EON Mortgage Group)的Steve表示,有些买家存在误区,认为疫情下贷款缩紧,很难获得批准。Steve指出,目前只要是符合条件的买家仍然可以很容易获得贷款,同时拿到较低的利率。

Steve表示,如果自己符合条件,一定要抓住当下低利率的好机会,申请贷款购房。

房价涨了,经纪乐了

芝加哥房价的突然上涨让很多经纪人倍感惊讶。芝加哥西南郊房产经纪人Manar Beiruty就表示,她于7月份将客户4室的房子放在市场上,当时的要价为22.9万。

Manar Beiruty表示,房产上市后,我们先后进行了29次预约看房,收到了14个报价。最终,房子以高于要价5%的24万成功卖出。



芝加哥市中心公寓楼房产目前尚未出现竞价

专注于芝加哥市中心高端房产的经纪人Whitney Wang则表示,目前芝加哥市区的楼市依然是买家市场,她近期经手的市中心房产交易中并未出现竞价的现象。

然而,Whitney Wang也指出,疫情下郊区的房产较受欢迎,的确出现了竞价的现象。她表示,目前房贷利率较低,市中心还是买家市场,当下是投资市中心房产的好时机。

芝加哥侨学网编译 来源:Crain's Business Chicago )

 

 


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