芝加哥万达大厦麻烦了！买家接连起诉开发商

即将在今年交付使用的芝加哥万达大厦开发商近日连遭起诉

【芝加哥侨学网编译】预期年内完工交付使用的芝加哥第三高楼万达大厦（Vista Tower），今年麻烦不断。在万达集团宣布撤资后，近期又有两位千万级买家将开发商麦哲伦集团（Magellan Development）告上法庭，要求取消购房合同、要求退款。

在大连万达集团撤资后，芝加哥万达大厦的豪华酒店项目泡汤。斥资1000万美元购买万达大厦90层豪华公寓的买家因此将开发商麦哲伦集团告上法庭，指控麦开发商虚假宣传。

另一位已签署购房合同的买家，原定以970万美元的价格购买万达大厦81层公寓。9月8日，该买家也向法庭递交诉状，指控开发商在交房前坐地起价，违反购房合同。

目前，芝加哥万达大厦超过700万美元的购房合同共有15份，近期两份千万级购房大单出现法律纠纷，无疑将对开发商造成严重打击。

建成后的万达大厦效果图

万达撤资，房产贬值？

在9月2日向法院提交的第一份起诉书中，买家沃格尔（Steve Vogel）要求撤出购房合同，退还约150万美金的购房订金。沃格尔在起诉书中指出，开发商麦哲伦集团在已经得知大连万达计划出售其大楼股份以后，依然虚假宣传大连万达的存在。

沃格尔的律师表示，买家认为，大连万达集团的存在，以及计划中的万达文华酒店是大楼的一个主要卖点。而万达撤资，酒店项目泡汤，严重损坏了大楼房产的价值。

沃格尔的律师指出，万达集团是一家很有名气的跨国公司，为大楼房产带来了很多声望。万达集团原计划在大楼内运营的文华酒店，也可以为住户提供顶级的酒店设施。沃格尔购买万达大厦房产的原因，就是万达集团的声望，还有大厦内的文华酒店项目。

沃格尔还表示，原打算将大楼中的文华酒店作为招待客户的主要场所，现在也无法实现了。

计划中的万达文华酒店，因万达撤资而泡汤

沃格尔在签署了购房合同以后，听说了万达集团正在出售包括芝加哥万达大厦在内的多处美国地产项目。沃格尔在与麦哲伦集团的销售代理进行询问后，得到的答案是万达集团依然是项目的合作方之一。

在2018年，沃格尔签署了购房合同，并支付了150万美金的订金。加上这套5800平方英尺公寓的设计费用，沃格尔共向开发商支付了超过174万美金。而在起诉中，沃格尔要求开发商全额退还这笔钱，并支付损害赔偿。

万达与麦哲伦集团在7月24日达成了所有权的转让协议，万达集团决定将其90%的大楼股权全部出售给美方合作伙伴麦哲伦集团。

万达集团的撤资，直接导致楼内文华酒店计划的泡汤。大厦中的酒店由哪家公司接手经营，目前还是未知数。新冠疫情对酒店业造成了严重打击，大厦中的酒店预计很难在短时间内找到新的运营方。

2019年4月，芝加哥万达大厦封顶

临近交房，坐地起价

另一位买家在几天后的9月8日又将开发商麦哲伦集团告上了法庭。在起诉书中，买家亚当斯（Robin Adams）表示，在与开发商签订了近970万美金的购房合同后，开放商在交房前要求买家再支付一笔附加费。

亚当斯购买的81层公寓，为定制式公寓。亚当斯聘请的建筑师对公寓格局和设计进行了特别要求。而在签完购房合同后，开发商表示，为了满足所有这些定制要求，买家必须支付一笔附加费用。

亚当斯的律师表示，在亚当斯签署购房合同时，开发商表示所有定制费用都包含在房款中。而开发商后来却表示，这套6500平方英尺的81层公寓由3室3厅，改为4室4厅，会产生额外的费用。

万达大厦内高级公寓房效果图

而亚当斯方面表示，该公寓在最初出售时表明为“定制公寓”。开放商向其展示的平面图也仅包含了公寓的外墙，阳台和公共空间的格局。

在2017年5月，亚当斯签署了购房合同，并支付了145万美金的订金。在诉讼中，亚当斯要求万达集团全额退还这笔订金，并撤出购房合同。

以上两起引发诉讼的购房交易，都是万达大厦在预售阶段敲定的大手笔合同。在整个预售阶段，大厦共签署了15份价格在700万美金以上的合同，其中最高金额的一笔为1850万美金。

开发商计划于今年完成大楼的建设，并开始迎接其第一批住户。整个大厦共有185个公寓，其中近一半已经售出，还有46%的公寓等待出售。

（ 芝加哥侨学网编译 来源：芝加哥凯恩商业周刊 ）