位于市中心的芝加哥第二大酒店帕尔玛希尔顿受疫情影响，无力偿还贷款
【芝加哥侨学网编译】拥有1641个房间的芝加哥市第二大酒店帕尔玛希尔顿酒店（Palmer House Hilton）因贷款违约，近日被告上法庭。
受新冠疫情的影响，帕尔玛希尔顿酒店被迫停业，自4月份起一直未缴纳贷款月付。帕尔玛希尔顿酒店违约的贷款金额接近3.38亿美金，或将面临被法拍的结果。
新冠疫情下，旅游业停摆，芝加哥地方经济受损严重。帕尔玛希尔顿酒店的贷款违约，成为了疫情下芝加哥市第一桩大规模房贷违约诉讼。而距离旅游业恢复，依然遥遥无期，芝加哥市中心将有更多的大型酒店陷入危机。
新冠疫情下，芝加哥繁华商业街空无一人
帕尔玛希尔顿酒店的所有者为纽约投资公司托尔持股（Thor Equities），其公司在帕尔玛希尔顿酒店项目中于2018年向富国银行（Wells Fargo）贷款3.33亿美金。受疫情影响，该公司自4月份以来一直未缴纳月供。贷款拖欠4个月后，富国银行在上周向库克郡巡回法庭提起了贷款违约诉讼。
加上滞纳金和其他费用，托尔持股在本次诉讼中，需要偿还富国银行3.77亿美金。而受疫情的影响，帕尔玛希尔顿酒店在最新一次估值中，市值蒸发了45%。
在8月初的一次估值中，帕尔玛希尔顿酒店估值3.06亿美金，比两年前的估计的5.6亿美金，少了45%。也就是说，如果帕尔玛希尔顿酒店被法拍，获得的3.06亿美金，依然无法全部偿还欠下的3.38亿贷款。
帕尔玛希尔顿酒店历史悠久的大堂
除了这笔3.38亿美金的优先贷款（senior loan），帕尔玛希尔顿酒店还有一笔总金额为9400万美金的夹层贷款（mezzanine loan），这笔贷款也接近违约的边缘。
原告富国银行要求法庭立刻将酒店所有权转移到破产接管方（receiver），因为酒店已经没有足够的资金维持日常开销。富国银行担心，由于缺少资金维护，酒店建筑可能会受损，直接影响贷款方的利益。
其实，帕尔玛希尔顿酒店在新冠疫情爆发前已经出现了经营业绩的下滑。该酒店2019年的营业净利为3090万美金，比2018年少了20%。托尔持股在过去10年中一直试图将该酒店出售，在2015年的要价为5.75亿，但没有达成任何交易。
即便如此，托尔持股已经从帕尔玛希尔顿酒店项目中成功套现大量现金。托尔持股于2005年以2.3亿美金，买下帕尔玛希尔顿酒店，又花了1.31亿进行装修。在装修升级后，托尔持股将酒店套现，从贷款中获得了4.2亿美金，偿还了之前的3.65亿贷款后，成功套现5500万美金。而富国银行这笔2018年的贷款，又让托尔持股套现700万美金。
帕尔玛希尔顿酒店的法拍是芝加哥市中心自疫情3月份爆发以来，规模和金额最大的一次贷款违约。随着疫情的持续发展，芝加哥市中心有更多酒店也已经亮起红灯，接近违约的边缘。
包括JW Marriott Chicago，Hotel Felix，Hilton Suites Chicago Magnificent Mile以及Whitehall Hotel等多家市中心大型酒店，都将面临贷款违约的风险。帕尔玛希尔顿酒店的倒闭，只是一个开始。
位于市中心的JW Marriott Chicago同样面临贷款违约风险，最新估值显示酒店市值蒸发了1.6亿
目前，全美有2/3的酒店依然保持50%以下的客容量，酒店业员工有40%失业。城市中的酒店受损最严重，入住率仅为38%，低于全美平均酒店入住率。
（ 芝加哥侨学网编译 来源：芝加哥论坛报、凯恩商业周刊 ）