新冠疫情常态化，人们开始向往郊区生活

 

【芝加哥侨学网编译】97万美元的郊区房上市4天就成交；标价60万的郊区房多位买家竞价、上市3天后以65万成交。最近几个星期以来，芝加哥郊区住房市场出现前所未有的新热度：郊区房不仅成交速度惊人，而且还开始出现多个买家加价竞购的现象。

《芝加哥凯恩经济周刊》指出，新冠疫情的常态化、史无前例的低利率，让习惯都市生活的人们开始寻求更多空间、向往郊区生活环境。

北郊百万豪宅
最快上市11天成交
 
芝加哥北郊格兰菲奥市（Glenview）一栋建筑面积1万平方英尺、占地1.5英亩的豪宅，在今年疫情最严重的5月初上市，8月14日就以256万美元的价格成交。

据芝加哥房地产经纪协会资料显示，此类档次的郊区豪宅上市40天就成交，这是非常罕见的。该豪宅的上市时间仅为2020前半年格兰菲奥市住宅平均上市时间的三分之一。

芝加哥北郊Glenview镇豪宅，上市11天，256万美元成交
(photo: Chicago Crain's Business)

罕见的是，该豪宅不仅有多个买家出价，而且还有四个来电询问是否可以出租。代理该豪宅的@Properties公司地产经纪Flannery表示，她接到四个来电，询问是否可以在夏季租用该豪宅，因为院子特别大，还有游泳池。

这些致电询问者都是芝加哥市居民，他们想让孩子们可以在游泳池嬉水，可以有超级宽大又有隐私性的后院可以玩耍和遛狗。Lyn Flannery表示，她以前代理过很多带游泳池的郊区住宅，还从来没有接到过这样想短期租用的电话，250万级别以上的豪宅也从来没有短短40天就成交的记录。

芝加哥北郊Wilmette镇的住宅，119万美元成交，上市仅11天
(photo: Chicago Crain's Business)

芝加哥北郊威而美市（Wilmette）的一栋豪宅，6月11日上市，11天后就以119万美元成交。该豪宅的前主人为1970年代美国青春偶像奥斯蒙特（Donny
Osmond），1990年代奥斯蒙特曾在此居住。奥斯蒙特夫妇在1993年以78万美元的价格买下此住宅，两年后以82万的价格卖出。这套住房上一次交易是在2007年，当时的成交价为130万美元。


西北郊住宅
最快上市3天成交

芝加哥西北郊阿灵顿高地（Arlington Heights）一栋住宅，上市才4天，就以97.1万美元的价格在8月中旬成交。该市的另一栋住宅，卖房要价60万美元，上市3天后就成交，而且最后的成交价格是65万美元，多个买家感兴趣的情况下，成了竞价大赛，最后的卖主多出了5万才到手。

郊区住宅宽敞的户外空间，对于在市区高层住宅楼内度过两个月宅居生活的都市人而言颇具吸引力

值得指出的是，无论是百万豪宅还是相对低廉的住房，芝加哥几乎所有的近郊城镇都开始成交快、多位买家竞争的房市新动态。

芝加哥西南郊城镇Homer Glen的一栋住宅，今年6月上市，标价35.5万。该住宅上市后很快就收到了众多买家的出价，最后仅4天就成交，成交价为35.6万，买家加价1000美元才买到手。


疫情常态化
人们向往郊区生活

房地产经纪人玛利亚戴博西奥（Maria DelBocio）表示，今年年初的时候人们普遍认为疫情几个星期就会过去，到如今持续了5个多月后不仅没有消退，如今第二波反弹又来临。在习惯了在家工作、远程上课之后，我们看到的是“人们开始永久性改变自己的生活方式。”

新冠疫情常态化，郊区广阔的户外休闲空间让人向往

Dream Town房地产经纪人马迪沃西（Marty Walsh）最近代理的芝加哥北郊Wilmette、Winnetka的多栋豪宅，而且均在三个星期内找到买家。沃西表示，正常年度夏季都是售房旺季，而如今疫情的常态化又为郊区住房市场提供助推力。长期在家工作，孩子们也在家上课，当工作与生活所有相关事情都在家完成的时候，人们往往会发现空间不够用。

更重要的是，在疫情的长期影响下，逃离人口稠密的市区是很自然的倾向，特别是市中心的高层公寓住宅楼，每次出行都要使用的封闭电梯空间，拥挤的市区湖畔与公园，这些都是疫情下心存恐惧的地方。郊区疫情相对较轻，经历过宅居令的人们会向往地广人稀的郊区，宽敞而又有私密性的郊区后院。

低利率、房源有限
助推郊区房地产市场

在疫情之下，很多卖家决定暂缓卖房，也造成了市场上房源有限，买家选择有限。戴博西奥表示，她接触的一些卖家因为疫情关系决定暂缓卖房计划，他们不喜欢陌生人来看房，他们害怕会感染新冠病毒。

今年5月底，30年房屋贷款利率降至3.15%，创下自1971年以来最低，而15年房贷利率低至2.6%的情况已并不罕见。8月上旬，30年固定放贷利率甚至出现2.84%的历史新低。

房利美公布的最近12个月期间30年固定利率房贷利率趋势

业界人士指出，2008年金融危机后房贷利率曾低至3%，但也未出现低于3%的情况。由于投资者以及预计贷款的购屋一族的数量不平衡，还有分析指出今年的房贷利率甚至会出现低于2%的情况。对于疫情期间有着稳定收入的群体而言，史无前例的低利率会促使他们做出买房决定。

在新冠疫情常态化之际，郊区住宅成了抢手货。不过从综合统计数据看，郊区住房市场与2019年7月相比并没有出现明显的变化，依旧是房屋成交时间长、价格没有明显上涨。

不过，7月份芝加哥郊区住房市场数据，都是前几个月的房屋成交，也就是疫情高峰时期，因此郊区房屋快速成交的个案可能出现与整体统计数据的不一致。不久的将来，这些快速成交、加价购买的郊区住宅会体现在8月份的统计数据上。

（芝加哥侨学网编译 Source: Chicago Crain's Business, Chicago Tribune）