随着新冠肺炎的蔓延,芝加哥的房地产市场会受多大的影响?如果今年预计要买房或者卖房,应该如何应对?
- 天灾还是萧条?
没有人可以预测未来,但是我们可以从历史中得到一些启示。
2003年的SARS期间,各种消费者行业也受到重创。但是疫情结束后,许多行业很快就回到了原状,甚至出现超高的报复性消费。
任何一次大的天灾 - 地震、飓风- 经济都必然会受到影响。但是只要经济基本面,消费者需求还在,就不会造成体制上的萧条。和2008年整体经济收缩,消费减少的情况完全不同。
而目前看来,疫情可能更接近于天灾。
- 大芝加哥地产市场现状
商业地产已经受到了影响,大型会展被取消,餐馆吃饭的人锐减,旅馆业巨头凯悦酒店(Hyatt)干脆取消了对财务的预测。
但是住房市场非常强劲。我们从市场的供给和需求来看,需求非常强硬。去年12月到今年1月,大芝加哥地区地产市场表现强劲,房屋销售量跳涨12%和9.5%,房价涨了4%。就连Redfin的数据也显示,芝加哥今年的市场需求强度在全美都是数一数二的。很多上市的房子都出现了竞价战的情况。
大芝加哥地区的在售房只有将近4个月的存量,远低于市场均衡时6个月的标准。去年12月和今年1月接连爆出大幅增长。如果没有肺炎的阴影,可以预见芝加哥市场会一扫在过去两三年疲软的态势。
-对买卖房产的准备
在肺炎严重的华盛顿州,已经有些房主暂停将房子上市,也有些买房的人暂停搜房。目前其他州的地产市场还没有出现什麼针对肺炎的波动。
甚至有报道,来自海外的疫情严重国家的资本投资在美国地产的数量暴增。在全球背景下,资本还是要寻找相对安全的环境。
如果肺炎疫情肆虐,我们预期很可能会出现短期的市场停滞。但目前来看,市场暴跌的情况不太可能出现。
计划买卖房子的同学,要做好什么样的准备?
1.一定保障好个人安全卫生,随身带洗手液、消毒湿巾。
2.与律师和经纪人协商好,做好可以远程做交易的准备。比如,现在加州已经出现了卖房的人被困在武汉出不来,连做公证也不可能,造成房产交易的延迟。
3.去看房,尽量不要和人握手。
4.参加open house注意不要碰到房子里的东西。
要进一步降低成本,抵御可能出现的市场波动,可以选择返现/平价地产经纪,比如芝加哥如一地产(www.realexrealtor.com),平价卖房,买房高返现,可以网上完成全套交易,安全同时更省钱。
Edelyn,如一地产Broker/Owner
NMLS #1939503
如一地产经纪Edelyn,本科就读于北京大学金融专业,在美国获得金融硕士学位后先后在三家银行工作过,专注信贷风险管理,曾任信贷风险审核部门副总裁。
Edelyn同时也提供贷款服务,可以帮客户“一站式”省最多的钱。
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