2019芝加哥房市回顾：七社区房价创新高

【芝加哥侨学网编译】回首2019，芝加哥房市总体乏善可陈，截止2019第三季度，芝加哥住宅房产的平均价格仅比去年同期增加了1.5%，远不及全美4.9%的平均增长率。

不过，只看平均数是不够的。2019在芝加哥200多个社区中，有7个社区的房市却格外火爆，房屋成交价创下历史新高。这其中包括人人皆知的西环区（West Loop）与皮尔森(Pilsen)社区，也有出乎意料的南城社区，还包括靠近中国城的三个社区。

2020想在芝加哥哪个区域投资置业？2019房价创历史新高的芝加哥七个社区，为您提供参考。

New City
创纪录房价：63.25万
成交时间：2019年2月

New City社区位于芝加哥城南，90/94高速西侧，紧邻华人居民众多的桥港区（Bridgeport）与麦金利公园(McKinley Park)社区。New City这栋创下该社区房价最高纪录的房产位于该社区东侧，坐落在42街上。2019年2月，这栋住宅楼以63.25万美金的价格成交。该住宅建于2003年，有4个卧室，面积3200平方英尺。

该房产的成交为New City社区2019年房市的火热开了一个好头。数据显示，该社区在2019年全年有至少7套房产以40万美元以上的价格出售，相比两年前，同样价位的房产仅在全年售出了一套。

有分析指出，近年来New City社区房市的火热是借了临近华人社区迅速发展的东风。北侧紧邻的桥港区，麦金利公园社区，布莱顿公园社区近年来由于华裔居民的增加，房价持续上涨。而随着价格的上涨与上述华人社区购房需求的增加，不少人开始南下选择到临近的New City社区购房置业。这也导致了该社区，尤其是其中的Canaryville区域房市开始升温。

Woodlawn
创纪录房价：71.94万
成交时间：2019年3月

位于芝加哥南城区，与芝加哥大学校园仅一街区之隔的Woodlawn社区，近两年来房价屡创新高。2018年，该社区一栋住宅楼以59.9万美元成交，创下历史记录。

2019年该社区的最高房屋成交价又提高了12万美元，位于该社区Ellis街的一栋住宅在今年3月以71.945万美元成交，再创历史新高。

这栋71.94万美金的房产是上方照片中4栋住宅楼中最左边的一栋。这4栋别墅全部为环保型别墅，设计风格也十分现代。71.94万美金的价格是4套别墅中售价最高的一个。这4套别墅售价均在70万左右，其中3个以70万以上的价格售出，另外一个则以69.9万美金的价格成交。

Bronzeville
创纪录房价：88万
成交时间：2019年8月

这栋位于Bronzeville社区，19世纪的玄武石外墙结构的住宅，在2019年8月以88万美金的价格售出，创造了该社区新的房价记录。

此住宅楼有7个卧室，面积为4900平方英尺，内部经过了全新的改造与翻新。2017年房产翻新投资公司通过法拍购得该房产，随后进行了翻新。Bronzeville社区同样靠近中国城区域，位于90/94高速西侧，著名的伊州理工学院（IIT）就位于该社区内。

West Loop
创纪录房价：572万
成交时间：2019年9月

芝加哥房市最火爆的西环区（West Loop），2019年房价再创新高。这套位于9层公寓楼顶部的复合式公寓于2019年9月以572万美金的价格成交。这是2019年西环区第二套成交价超过500万美元的住宅。

该公寓位于900 W. Washington Blvd的楼内，面积为4950平方英尺。公寓以毛坯房的形式成交，这也就意味着买家仍需投入大量资金对公寓进行装修与布置。位于该公寓楼顶层另一半的复合式公寓，目前要价550万美元。

Rogers Park
创纪录房价：162万
成交时间：2019年10月

建于1908年，这栋与密西根湖畔沙滩仅一街之隔的住房在2019年10月以162万美金的价格售出，创下Rogers Park社区房价的新纪录。这栋豪宅有6个卧室，面积达到6100平方英尺。

这栋别墅原来的主人在2015年以121万美金的价格从房产翻新公司手中购得该房产，4年后的2019年，以高出33%价格成功卖出。Rogers Park位于芝加哥城北，毗邻密西根湖，私立大学洛约拉大学（Loyola University）位于该社区内。

Pilsen
创纪录房价：84.99万
成交时间：2019年11月

中国城以西的皮尔森社区（Pilsen）房产市场依旧火爆。2019年11月，这栋现代化的别墅以84.99万的价格出售，再次刷新皮尔森社区房价的记录。该别墅拥有4个卧室，面积3100平方英尺。

该别墅是房产开发商Cil Dara在皮尔森社区售出的第9套类似房产。Cil Dara开发商在皮尔森社区开发了多套类似的现代化风格房产，全部为环保型别墅，最后成交的这套也创造了新的房价记录，验证了皮尔森房产的持续火热。


随着皮尔森房产市场的持续升温，社区内土地价格飙升。有分析指出，按照当前的全新土地价格，再开发类似的现代化别墅，会让售价突破90万美元大关。不过，不少房产经纪认为，这样的价格会超出多数投资者的预期，90万美金可能会是皮尔森社区目前的房价瓶颈。

Lakeview
创纪录房价：430万
成交时间：2019年12月

芝加哥传统高房价社区 Lake View 也不甘示弱，在2019年最后一个月刷新了其房价新高。这栋位于Hermitage街，面积达到1万平方英尺的大型别墅，至今年12月以430万美元的价格成交。

这是Lakeview社区有记录以来售出的第二套400万美金以上的房产。


（ 芝加哥侨学网编译 来源：Chicago Crain's Business）