H1还在烧香拜佛,这位中国留学生居然贷款买了房?!




芝加哥的中国留学生,OPT身份,EAD卡即将到期,H1B还在烧香拜佛的等待中...

这样的情况可以贷款买房吗?

伊州理工学院(IIT)的中国留学生小王,就是在这样的情况下,只需20%首付,成功申请到购房贷款,在芝加哥西郊买下了一栋40万美元的住房。自住出租两相宜。


对贷款一窍不通的小王,最初找到了一家芝加哥本地银行。当初小王的想法很简单:一,银行资金雄厚,申请贷款成功率高。二,地区性银行利率较低。

小王与该银行贷款员多次洽询之后,就拿到了购房贷款的Pre-qualify,利率为3.7%。小王也反复与该银行业务员确认,自己目前为OPT身份,且EAD卡快要到期,贷款能否批下来?他得到的答复都是:YES。

手里拿着贷款的Pre-qualify,小王心情激动,马不停蹄开了看房之旅,每天和家人兴奋地交流。
然而,在贷款正式进入审查之后,他的贷款却没有被批准。

银行贷款专员给出的理由是:在仔细审核材料之后发现,小王目前的OPT身份不能申请贷款。

银行贷款员前后矛盾的说辞,让小王想起说话颠三倒四的总统特朗普。

 


这简直....

在银行贷款失败后,小王找到了宜安贷款(EON Mortgage)。宜安贷款的贷款专业在仔细研究了小王的材料,移民身份,OPT类别等信息后,给了小王一份贷款的Pre-approval。

在宜安贷款
EON Mortgage代表小王在与放贷方反复沟通后,小王的贷款成功获批,利率虽然比银行的高,但也只是高出了0.05%。

成功申请到贷款之后,留学生小王在持OPT身份的情况下,支付20%首付,成功购得了一套西郊40万美金的别墅。


宜安贷款公司EON Mortgage贷款专家Steve的表示,宜安贷款看重的,首先是贷款的成功率,其次是申请过程的放款效率,最后才是利率的高低。在保证能为客户成功申请到贷款的前提下,再寻找最低的利率。

Steve强调,很多时候,成功申请到贷款是第一重要的。利率会随着市场波动,在成功申请到贷款之后,可以选择有利的时机进行重新贷款(re-finance)操作,降低利率。

针对留学生小王的案例,Steve还强调,贷款时的Pre-qualify与Pre-approval有很大的区别,Pre-qualify不确保贷款的成功性。而宜安贷款会根据客户的不同身份、年龄、经济情况、综合分析,尽量为客户提供能确保贷款获批的Pre-approval。

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