在芝加哥，有一对华人夫妇，用21年的时间修炼成为“超级包租公”、“超级包租婆”。拥有20多套房产，月租金收入3万多美元，他们把投资房产的理财方式玩到了极致。
这对来自中国大陆的第一代华人移民，有着大学教授的稳定工作，典型的中产阶级。不过，他们对房产投资的执着与敏锐，早已让他们超越中产，更上层层楼。他们几乎是白手起家，如今拥有令人羡慕的财务自由，提前退休，享受人生。
那麼，包租婆是怎样炼成的呢？
（配图与本文内容无关，纯属搞搞氛围）
这对华人夫妇，是幸运贷款公司员工Patricia二十多年来的老客人、老朋友。据Patricia介绍，这对夫妇在1998年通过幸运贷款买下了他们在美国的第一栋住房。在按揭贷款还清后，他们开始了“以房养房”投资模式，用房屋的租金来偿还贷款，并且每月还有盈余。
二十多年来，这对华人夫妇贷款买房，再贷款，再买房，“以房养房”的雪球越滚越大，至今坐拥20多套出租房。
Patricia表示，这对夫妇最初是申请利率最为低廉的常规贷款。因为夫妇在大学工作，收入高而且稳定，因此能提供符合资格的W-2表，他们的贷款申请都能顺利获得批准，进入“以房养房”滚雪球理财模式，让持有的出租房越来越多。
从1998年到现在，Patricia一直就是这对华人夫妇的贷款经纪，他们每一套房产的贷款都由幸运贷款公司负责，这是二十多年建立起来的信任。
在房屋贷款方面，房利美（Fannie Mae）规定一个人只能申请十个“常规性住房贷款”，他们在前十个常规性住房贷款全部还清前，利用“投资房贷款”继续贷款购房。前十个常规性住房贷款还清一个，又申请下一个常规性住房贷款。如此积累下来，他们在21年的人生旅程中拥有了20多套房产。
Patricia表示，常规性住房贷款的利率相对而言会低，对申请人有利。但是常规性贷款需要有较高的W-2报税收入。不查收入、仅以房屋租金收入来申请的“投资房贷款”，其利率都比常规贷款的利率要高很多。
不过，投资房贷款是一个需要以战略眼光来审视的问题。如果投资回报率高，房屋地理位置好，容易出租而且还有升值潜力，那么就可以果断出手，不用担忧贷款利率偏高的问题。
Patricia表示：“贷款是一个十年、十五年、三十年的长期过程，一开始的时候，其实不用管利率的问题，负责任的贷款经纪会一直帮你看着，等到市场机会一成熟，就可以通过重新贷款把利率降下来。”
芝加哥侨学网 特别报道
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