芝加哥房价:与2006历史最高点仍相差12%



文章来源:芝加哥凯恩商业周刊   时间:2019年09月27日 点击:516 次 评论: 0



 

芝加哥侨学网编译】根据S&P CoreLogic Case-Shiller美国全国房价指数最新公布的数据显示,芝加哥的房价仍未恢复金融危机前的最高水平。目前芝加哥市的房价仍然比2006年的最高峰低12.2%。

相比而言,旧金山、波士顿、亚特兰大等大城市的房价已经超过了金融危机前的历史最高水平。芝加哥、纽约、华盛顿特区、迈阿密、凤凰城等大城市仍然低于金融危机前的历史最高点。



芝加哥北郊Winnetka的豪宅,2007芝加哥房价高峰时的买入价为490万美元,2019年的售出价仅为257.5万美元

美国全国房价指数通过最新公布的芝加哥市7月平均房价,与芝加哥房价最高的2006年相比,发现房价水平相差12.2%。2000年至2006年,芝加哥平均房价上涨了68%,并在2006年达到了历史最高点。2008年金融危机之后,芝加哥房价猛跌。到如今,芝加哥房市已经经历了长达13年的回暖,但仍未回归到2006年的最高峰。

需要指出的是,美国全国房价指数比较的数据是大芝加哥地区整体的平均房价。其中包括,近年来房价飞涨的西环区(West Loo),以及多年不涨反跌的南郊地区。

芝加哥地区房价恢复缓慢,这对于现有屋主们而言并不令人鼓舞,但对于买房者自住或投资者而言确是好消息。



芝加哥与全美各大城市当前房价与2006年最高点的比较
芝加哥:-12.2%
全美平均:12.8%

在全美范围内,各城市的平均房价水平早已全面复苏并正在上涨。目前全美平均房价已经较2006年的上一个最高点高出了12.8%。其中,旧金山与波士顿近年来的房市大热,不仅房价早已复苏,而且又创出了新高。

根据数据显示,西海岸旧金山的平均房价已经较2006年的最高点高出了23.7%。而东海岸波士顿当前的平均房价也已较2006年的最高点高出了23%。



旧金山目前平均房价比2006年的最高点高23.7%

南部城市亚特兰大的房价复苏情况则与全美平均水平几乎持平,目前的房价较2006年的高峰高出了12.4%。而达拉斯与洛杉矶的房价复苏进程则慢于全美平均水平,两城市当前房价只比2006年的最高点分别高出了5.2%与4.4%。

然而,也有一些房市曾如日中天的城市,如今的房价复苏情况却不如芝加哥。其中,三座位于“阳光地带”的城市如今的房价都远低于其2006年的最高点。

其中,拉斯维加斯相差17%,菲尼克斯相差14.6%,迈阿密相差13%。分析人士指出,以上三座城市房价没能复苏的原因,与其金融危机前房市的巨大泡沫有关。从2000年至2006年,三座城市的平均房价增幅都超过了125%。



2000年至2006年迈阿密平均房价上涨超过125%
涨得最高,跌得最惨,如今房价还未复苏

美国全国房价指数的负责人Craig Lazzara指出,芝加哥房价迟迟未能复苏到最高点的原因是芝加哥人口的不断减少,以及城市财政危机和治安问题。

在与全美房价势头最猛的旧金山相比时,Craig Lazzara则指出,气候原因,以及并非为高科技产业中心让芝加哥与旧金山的房市拉开差距。他指出,就业的增加,才能带来房价的增涨。

芝加哥侨学网编译 来源:芝加哥凯恩商业周刊 )

 


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