【芝加哥侨学网编译】芝加哥万达大厦393套豪华公寓，目前约售出一半，仅12套为中国买家购买，占总销量6%。面对远低预期的惨淡中国市场业绩，开发商麦哲伦集团日前宣布放弃中国买方市场，中国市场营销方面将不再投钱。
在芝加哥万达大厦放弃中国市场的背后，是美国房市“中国热”的骤然降温。前有外汇管控，后有贸易战，为期五年的中国投资者美国买房热潮之后，中国买家在美购房量在2019年呈56%的“腰斩式”下跌。
中国买家仅6%
对华销售业绩远低预期
根据万达大厦开发商麦哲伦集团（Magellan Development Group）销售数据，目前万达大厦内的393套公寓中，有近乎一半的约195套已经售出。这其中，12套为中国买家所购买，仅占总销售量的6%。
需要指出的是，麦哲伦集团对“中国买家（Chinese buyers）”的定义，仅限来自中国的购房者，不包括已在美国定居的华人。
芝加哥万达大厦效果图
芝加哥万达大厦是豪华酒店+豪华公寓模式。图为内部效果图
主管销售的麦哲伦集团执行副总裁Sean Linnane表示，万达集团在中国具有很大的影响力，拥有众多销售渠道和市场资源，原本期待通过万达可以吸引到更多的中国买家，但目前的对华销售业绩远远未达预期。
Sean Linnane指出，中国买家购买美国房地产的热潮已经消退，这让我们十分失望，我们现阶段决定不再对中国市场作出任何的营销投资，直接放弃中国市场。
前有资金管控，后有贸易战
中国投资者购房额猛降56%
据全美房地产经纪人协会（NAR）7月份公布的最新数据，2019年度（2018年4月-2019年3月）海外投资者在美国的购房总金额下降36%，从2018年度（2017年4月-2018年3月）的1210亿美元，减少到今年的800亿。其中，降幅最大的是中国买家。
2018统计年度，中国买家在美国购房总金额为304亿美元。2019统计年度，中国买家在美购房总金额为134亿美元，降幅高达56%，共减少了170亿。
《芝加哥凯恩商业周刊》指出，中国政府对资金外流推出的严格管控措施，以及后来爆发的中美贸易战，是美国房市“中国浪潮”消退的原因。
美国房市“中国浪潮”，2019骤然消退
据悉，从2014年起，起中国资本开始大量进入美国地产市场，2014年中国买家在美房产投资总额达到220亿美金，较上一年激增72%，开启了为期五年购房热潮。
也正是看好中国买房资本的强劲增势，2016年万达大厦主开发商麦哲伦集团与中国万达集团强强联合，瞄准中国市场，推出芝加哥万达大厦项目。
2019年4月，芝加哥万达大厦封顶。
2019年7月，芝加哥万达大厦宣布放弃中国市场
（photo: Chicago Tribune）
在这股潮流中，中国房地产经纪界知名企业“我爱我家”（5i5j）于2018年初进入芝加哥，期望在热潮中分得一杯羹。如今大潮消退，该公司表示会更看重本地华人市场。
中国投资者购买美国房地产的浪潮中， 包括“中国高净值人群”持有美元资产的投资行为，但是中资企业大手笔购买美国商业地产才是巨大推手。中国政府随后推出资金管控等措施后，风向转变，局面迅速扭转。那些“玩大手笔”的，从购买到抛售，180度转弯。
大潮消退
芝加哥感受如何？
美国的华人地产经纪，拥有天然的语言文化优势，是美国房市中国热潮中接触中国投资者的第一线人士。经历潮起潮落，他们作何观感？
大芝加哥地区资深房地产经纪人士的一致观念就是，芝加哥本来就不是热门城市，所谓“大潮消退”的感受并不是那么直接。的确，美国东西海岸的城市一直都是最受中国买房者的亲睐，芝加哥的房地产虽然有着高性价比优势，但相对而言并不是“香饽饽”。
以全美房地产协会2019统计年度为例，中国买房者134亿的在美购房总金额，加州房产占34%，新泽西州房产占8%，包括芝加哥市的伊利诺伊州只占5%（6.7亿美元）。
芝加哥规模最大的华人地产经纪公司、同心地产创办人梁式华表示，该公司服务的中国投资者以个人为主，买投资房的、为子女留学买房都有。相对东西海岸，芝加哥房价便宜，会产生5-7%的现金流，是非常不错的选择。不过近两年来他明显感受到“来的人少了”，而且已经买房的投资者心态变了。
2015年7月，同心地产创始人梁式华，为“中国赴美投资高级研习班”学员介绍芝加哥房地产投资市场
梁式华说：“贸易战形势下，国内媒体宣传的确会让中国投资者对美国产生一些情绪，对自己在美国的资产表露出忧虑。”
曾从事EB-5投资移民中介服务多年的地产经纪 Grace Yu则表示，芝加哥本来就不是中国投资者的热门城市，所以感受到的影响并不大。她所帮助过的中国客户，都是新移民购买自住房，或者中国父母给留学子女买房。Grace Yu提到，要说最明显的感受，就是外汇管控后，客户买房周期变长了。
华人地产经纪普遍反映，近两年来芝加哥中国留学生买房的案例的确在减少。图为2015年DePaul 金融专业的王同学，在房产经纪的陪同下看房
（photo: Chicago Tribune）
2015年，芝加哥大学、西北大学、Loyola, DePaul等芝加哥地区高校中国留学生的买房现象，主流媒体Chicago Tribune曾作专题报道，并采访过芝加哥城市集团创办人周军。
曾经帮助过众多中国投资者在芝加哥买房置业的周军女士表示，近年来芝加哥留学生买房的案例的确是在减少了，不过相对于来自中国的“高净值群体”，大芝加哥本地华人的“高净值群体”市场却在不断成长。
资深地产经纪Whitney Wang则表示，近年来从中国来芝加哥投资买房的数量的确在减少，首先是资金到位的问题，然后就是中美贸易战影响到中国投资者的信心。她能感受到，中国投资者在关注贸易战的趋势，对投资美国房地产转为观望姿态。她的一位客户，已经签约要购买芝加哥万达大厦一套公寓，在资金到位的漫长过程中，又出现中美贸易战，最终这位客户决定取消购房合约。
Whitney也提到，虽然来自中国的投资在减少，但是越来越多已在海外生活的华人会选择在芝加哥置业。芝加哥市中心的繁荣与就业增长，让很多在芝加哥工作的华裔职场人士选择在市区买房自住。芝加哥市区高性价比的出租房，也吸引美国其它城市乃至加拿大的华人来芝加哥买房投资，收取高租金回报。
（芝加哥侨学网综合报道， Source: Chicago Crain's Business, Chicago Tribune, 本网）