外汇管控 + 贸易战:芝加哥万达大厦放弃中国市场



文章来源:Chicago Crain's Business   时间:2019年08月07日 点击:2431 次 评论: 2

芝加哥侨学网编译】芝加哥万达大厦393套豪华公寓,目前约售出一半,仅12套为中国买家购买,占总销量6%。面对远低预期的惨淡中国市场业绩,开发商麦哲伦集团日前宣布放弃中国买方市场,中国市场营销方面将不再投钱。

在芝加哥万达大厦放弃中国市场的背后,是美国房市“中国热”的骤然降温。前有外汇管控,后有贸易战,为期五年的中国投资者美国买房热潮之后,中国买家在美购房量在2019年呈56%的“腰斩式”下跌。


中国买家仅6%
对华销售业绩远低预期


根据万达大厦开发商麦哲伦集团(Magellan Development Group)销售数据,目前万达大厦内的393套公寓中,有近乎一半的约195套已经售出。这其中,12套为中国买家所购买,仅占总销售量的6%。

需要指出的是,麦哲伦集团对“中国买家(Chinese buyers)”的定义,仅限来自中国的购房者,不包括已在美国定居的华人。

芝加哥万达大厦效果图

芝加哥万达大厦是豪华酒店+豪华公寓模式。图为内部效果图

 
主管销售的麦哲伦集团执行副总裁Sean Linnane表示,万达集团在中国具有很大的影响力,拥有众多销售渠道和市场资源,原本期待通过万达可以吸引到更多的中国买家,但目前的对华销售业绩远远未达预期。

Sean Linnane指出,中国买家购买美国房地产的热潮已
经消退,这让我们十分失望,我们现阶段决定不再对中国市场作出任何的营销投资,直接放弃中国市场。


前有资金管控,后有贸易战
中国投资者购房额猛降56%


据全美房地产经纪人协会(NAR)7月份公布的最新数据,2019年度(2018年4月-2019年3月)海外投资者在美国的购房总金额下降36%,从2018年度(2017年4月-2018年3月)的1210亿美元,减少到今年的800亿。其中,降幅最大的是中国买家。

2018统计年度,中国买家在美国购房总金额为304亿美元。2019统计年度,中国买家在美购房总金额为134亿美元,降幅高达56%,共减少了170亿。

《芝加哥凯恩商业周刊》指出,中国政府对资金外流推出的严格管控措施,以及后来爆发的中美贸易战,是美国房市“中国浪潮”消退的原因。

美国房市“中国浪潮”,2019骤然消退

 

据悉,从2014年起,起中国资本开始大量进入美国地产市场,2014年中国买家在美房产投资总额达到220亿美金,较上一年激增72%,开启了为期五年购房热潮。

也正是看好中国买房资本的强劲增势,2016年万达大厦主开发商麦哲伦集团与中国万达集团强强联合,瞄准中国市场,推出芝加哥万达大厦项目。

2019年4月,芝加哥万达大厦封顶。
2019年7月,芝加哥万达大厦宣布放弃中国市场

(photo: Chicago Tribune)


在这股潮流中,中国房地产经纪界知名企业“我爱我家”(5i5j)于2018年初进入芝加哥,期望在热潮中分得一杯羹。如今大潮消退,该公司表示会更看重本地华人市场。

中国投资者购买美国房地产的浪
潮中, 包括“中国高净值人群”持有美元资产的投资行为,但是中资企业大手笔购买美国商业地产才是巨大推手。中国政府随后推出资金管控等措施后,风向转变,局面迅速扭转。那些“玩大手笔”的,从购买到抛售,180度转弯。

大潮消退
芝加哥感受如何?


美国的华人地产经纪,拥有天然的语言文化优势,是美国房市中国热潮中接触中国投资者的第一线人士。经历潮起潮落,他们作何观感?

大芝加哥地区资深房地产经纪人士的一致观念就是,芝加哥本来就不是热门城市,所谓“大潮消退”的感受并不是
那么直接。的确,美国东西海岸的城市一直都是最受中国买房者的亲睐,芝加哥的房地产虽然有着高性价比优势,但相对而言并不是“香饽饽”。

以全美房地产协会2019统计年度为例,中国买房者134亿的在美购房总金额,加州房产占34%,新泽西州房产占8%,包括芝加哥市的伊利诺伊州只占5%(6.7亿美元)。

芝加哥规模最大的华人地产经纪公司、同心地产创办人梁式华表示,该公司服务的中国投资者以个人为主,买投资房的、为子女留学买房都有。相对东西海岸,芝加哥房价便宜,会产生5-7%的现金流,是非常不错的选择。不过近两年来他明显感受到“来的人少了”,而且已经买房的投资者心态变了。

2015年7月,同心地产创始人梁式华,为“中国赴美投资高级研习班”学员介绍芝加哥房地产投资市场

 

梁式华说:“贸易战形势下,国内媒体宣传的确会让中国投资者对美国产生一些情绪,对自己在美国的资产表露出忧虑。”

曾从事EB-5投资移民中介服务多年的地产经纪 Grace Yu则表示,芝加哥本来就不是中国投资者的热门城市,所以感受到的影响并不大。她所帮助过的中国客户,都是新移民购买自住房,或者中国父母给留学子女买房。Grace Yu提到,要说最明显的感受,就是外汇管控后,客户买房周期变长了。

华人地产经纪普遍反映,近两年来芝加哥中国留学生买房的案例的确在减少。图为2015年DePaul 金融专业的王同学,在房产经纪的陪同下看房

(photo: Chicago Tribune)


2015年,芝加哥大学、西北大学、Loyola, DePaul等芝加哥地区高校中国留学生的买房现象,主流媒体Chicago Tribune曾作专题报道,并采访过芝加哥城市集团创办人周军。

曾经帮助过众多中国投资者在芝加哥买房置业的周军女士表示,近年来芝加哥留学生买房的案例的确是在减少了,不过相对于来自中国的“高净值群体”,大芝加哥本地华人的“高净值群体”市场却在不断成长。

资深地产经纪Whitney Wang则表示,近年来从中国来芝加哥投资买房的数量的确在减少,首先是资金到位的问题,然后就是中美贸易战影响到中国投资者的信心。她能感受到,中国投资者在关注贸易战的趋势,对投资美国房地产转为观望姿态。她的一位客户,已经签约要购买芝加哥万达大厦一套公寓,在资金到位的漫长过程中,又出现中美贸易战,最终这位客户决定取消购房合约。

Whitney也提到,虽然来自中国的投资在减少,但是越来越多已在海外生活的华人会选择在芝加哥置业。芝加哥市中心的繁荣与就业增长,让很多在芝加哥工作的华裔职场人士选择在市区买房自住。芝加哥市区高性价比的出租房,也吸引美国其它城市乃至加拿大的华人来芝加哥买房投资,收取高租金回报。

 

芝加哥侨学网综合报道, Source:  Chicago Crain's Business, Chicago Tribune, 本网)


 


 用户:   8/7/2019 1:22:19 PM
那个从事对冲基金的福州人???

 用户:   8/7/2019 8:15:37 AM
已售出的这195套有很多是本地华人购买的,高层上面的有一整层penthouse叫价1200多万美元就是被那位在芝加哥的年轻福州人购买了。

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