未来数十年,芝加哥都将是“建筑工地”


130亿地产开发,市政府24亿补贴



文章来源:Chicago Tribune   时间:2019年04月12日 点击:243 次 评论: 0


“78社区”房地产开发项目,以及林肯园项目,市政府“绿灯放行”

芝加哥侨学网编译】芝加哥有史以来最庞大两个房地产开发计划,本周三最终获得市议会投票通过。占地63英亩、总投资70亿美元的“78社区”,总面积55英亩、总投资60亿美元的林肯园(Lincoln Yard)将正式进入施工阶段。未来数十年,芝加哥市区都将是“大兴土木”的建筑工地。

根据本周三的投票结果,芝加哥市政府将为两大项目的开发商提供总额24亿美元的资金补助,用于支付Related Midwest, Sterling Bay两大房地产商在基础设施建设方面的投资。

此前,两大项目的“城建区划”改动已经获得市议会投票通过。本周三有关78社区、林肯园增值税区(TIF)的投票,则是最关键的部分。在市政府最后的“绿灯放行”之后,两大项目正式上马。

 

78社区

“78社区”房地产开发计划,是在中国城18街以北的62英亩空地上,由开发商Related Midwest在未来15到20年的时间内,斥资70亿美元,新建一个全新商住混合的社区。芝加哥市目前有77社区,而这个项目建成后会成为第78个社区,因此取名为“78社区”。

78社区完工后效果图

78社区新旧对比效果图

此项庞大的开发计划,包括办公楼、高层公寓、商业街、社区公园、河畔休闲小道,其计划的设计上限为最多可容纳1万居民,办公与居住楼群的总建筑面积为1300万平方英尺。

工程还包括新增一条连接市中心与中国城的街道,新增15街、Metra列车轨道改道、新增红线地铁站等基础设施建设。工程完工后,芝加哥市中心的河畔休闲小道将贯通到中国城谭继平公园。目前,连接罗斯福大道、Wentworth Ave的道路施工已经开始,78社区的部分大楼预期将在2023年建成。

林肯园

林肯园(Lincoln Yard)位于芝加哥北城区,在富裕社区“林肯公园”(Lincoln Park)以西。具体为西起90/94高速,东至Clybourn Ave,南起North Ave,北至Webster的区域。此区域原为废弃衰落的工业园区,总面积55英亩。

 

Lincoln Yard 项目所在地为北城区废弃的工业园区,总面积55英亩

Lincoln Yard的开发效果图(局部)

开发商Sterling Bay将在此区域投资60亿美元,将其变为一个包括众多办公、住宅大楼、商铺、酒店、娱乐设施的商住混合区,楼群总建筑面积达1450万平方英尺。

目前,林肯园已开始了垃圾清除的前期准备工作。市议会最后开了绿灯之后,开发商将正式进入施工阶段。首先动工的将是包括青少年运动场的公园,总面积1英亩的公园预期今年夏天就会竣工。在林肯园工程建成后,这个公园的面积也会扩大到11英亩。今年年底,多栋办公楼建设将开工。

 

巨额的政府补贴,戏剧性的投票

芝加哥市议会的投票,涉及市政府为私营开发商提供总额24亿美元的财政补贴,而且投票发生在新当选市长尚未就职的权力交接之前。投票当天,包括芝加哥25区新当选区长卢汉士在内的抗议者,均在市政府门前抗议。不过,最终两大项目均获得了市议会“老班子”的投票通过。

 4月10日,芝加哥市议会举行投票

市政府外的抗议者

最富戏剧性的是,新当选市长在两天之内态度大逆转。本周一,新当选市长莱富特(Lori Lightfoot)就此投票事宜紧急叫停,现任市长伊曼纽表示尊重新当选市长的表达,暂停投票。莱富特表示,市政府应该从开发商那里获得更多有益于芝加哥市民的好处,投票不应仓促进行。

然而,周二晚间11时,新当选市长发布声明,对两大项目表示支持,认为没有叫停的必要。莱富特表示,在商谈之后,两大开发商均决定增加少数族裔商业、妇女所有企业的分包合同金额。

两大项目的反对者认为,政府将新项目所产生的房产税收入用于补贴开发商是不对的,这等于把本应用于公立学校、市政建设的资金给了私营开发商。支持者则认为,在市政府、州政府财政吃紧的情况下,由私人开发商出资来建设新社区,并进行配套的基础设施建设,这对市政府而言是毫无风险的决策。

 

据芝加哥市政府规划局局长David Reifman介绍,78社区、林肯园社区都是基于一个“非同寻常”的增值税补贴计划:由开发商预付资金,进行道路、桥梁等基础设施建设,工程完工后,商住混合区内产生的房产税收入,则将在一定的年限内用于补偿开发商的预付开发资金。

 

新当选区长上街抗议
开发商随后“甜言蜜语”

4月10日市议会就两大项目的增值税补贴进行投票的当天,芝加哥25区区长卢汉士是抗议群体中的一员。卢汉士将在今年5月正式就职,而78社区就位于25区辖区之内。在芝加哥市,区长(市议员)在自己所管辖的区域内,对任何房地产开发项目都有着最后的话语权。

 

25区新当选区长卢汉士

新当选区长卢汉士,是一位公开承认的“民主社会主义者”,他与民主党总统候选桑德斯(Bernie Sanders)持类似政见。他支持为低收入阶层提供可负担住宅,支持富人多交税、穷人少交税的“递进式税制”,反对房地产开发所导致的社区绅士化等。

25区新当选区长卢汉士现身抗议人群

在市议会投票通过后,78社区开发商Related Midwest 总裁克特拜雷发表声明指出,78社区开发计划,将包括2000个“可负担住宅单位”,这将是中西部地区最大的“可负担住宅”项目之一,“在长达近30年的开发进程中,我们特别荣幸能为不同收入阶层的居民提供可负担的住宅。”

对于市政府的投票结果,克特拜雷表示:“我们非常高兴能在未来30年之内,为芝加哥市带来就业机会,并带来总额400亿的经济活动。”

 

两大巨无霸工程
伊曼纽市长的“政治遗产”

据芝加哥市政府估算,林肯园、78社区将总共为芝加哥市创造1万个建筑业就业机会,2.4万永久性就业岗位。这两大项目,也是伊曼纽市长一直在积极推动的项目。

 

即将卸任的伊曼纽市长(左)、新当选市长莱富特

芝加哥市长伊曼纽表示,这两大房地产项目会创造就业,推动芝加哥市的发展建设,是对未来的投资,是为我们的孩子在创造未来,这也再次显示出芝加哥市对投资者的欢迎姿态,以及把握未来机遇的积极姿态。

 

如今,这两大项目最终获得了通过,预期在未来的三十年内,芝加哥市都将一直维持建筑工地的繁忙景象。伊曼纽市长将不再连任,这两大项目地区是他留给芝加哥的两大“政治遗产”。 ( 芝加哥侨学网 综合编译 , Source: Chicago Tribune)

 

 


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