美国最宜居城市前十强:芝加哥西郊瑞柏市第六名



文章来源:Niche   时间:2019年03月14日 点击:1662 次 评论: 0

芝加哥西郊Naperville, 全美排名第六

芝加哥侨学网编译】著名的市场调研公司Niche日前公布2019年“全美最宜居城镇”(Best Cities to Live in America )排行榜,芝加哥西郊瑞柏市(Naperville)位列全美第六。

全美第一名为弗吉尼亚州的阿林顿市,密西根州安娜堡市全美第二。入围前十强,均是大都会地区的郊区城市,不少都是著名的大学城。

瑞柏市曾在2017、2018连续两年荣登最宜居城市全美第二的排名,但今年下滑到全美第六。值得关注的是,曾在2016位列“全美最安全城市”第一名的瑞柏市,在社区治安方面的评分从2018年的B+降低为今年的B- 。

不过,在“全美最佳公立學校城市”、“全美最适合抚养子女城市”排行中,瑞柏市均为全美第一名。

“最佳公立学校城市”排名,瑞柏市全美第一。图为瑞柏市北部高中

"最适合抚养子女城市"排名,瑞柏全美第一。图为瑞柏市一处居民区


“全美最宜居”城市前十强入围城市的一个共同特点,就是位于大都市的郊区,而且不少都是都是大学城。瑞柏市位于芝加哥西郊,距芝加哥市中心约28英里。

在前十强中,美西地区两个城市入围,加州Berkeley全美第三,华盛顿州Bellevue全美第十。美东地区三城市入围,弗吉尼亚州Arlington全美第一,马里兰州Columbia全美第八,麻省Cambridge全美第九。美中地区除安娜堡、瑞柏市入围外,还包括堪萨斯州的Overland Park, 全美第七。美南地区两个入围城市均位于德州,Woodlands全美第四,Plano全美第五。

Niche每年公布的学区、城镇排行,是人们安家落户的重要指南。2019“全美最适合居住城镇”排行,共考察了全美人口超过10万的228个城市。其评分标准主要包括四大方面,其中生活成本(物价指数、住房可负担指数),居民素质(受过本科及以上高等教育的居民比例)两项的评分比重最大,均为12.5%。

居住成本(房价、房产税、房屋维护成本)、公立学校教育水平均占10%。社区多元化(各族裔比例、居民年龄分布、经济多样化)占比7.5%。此外,评比标准还包括社区治安、就业机会、夜生活、通勤便利程度、气候等,均占5%。

全美宜居城市前十强


#1 Arlington, VA

弗吉尼亚州阿林顿市,与美国首府华盛顿特区隔河相望,人口约23万,是国防部五角大楼所在地(难道住在这里的人们特有安全感?)

在四大评分标准中,除了住房成本仅为C+外,其它全为A+得分。阿林顿市给居民一种都市生活的感觉,拥有大量的餐厅、酒吧、咖啡店、公园,该城市大部分年轻居民都是开放的自由主义者。

阿林顿市该市56%的居民租客,44%的居民拥有自己的住房。阿林顿市的房价约64万美元,远远高出全美18.5万的房价水平。该城市的房租每月约为$1900,全美则是$949。

注:Niche列出的各城市的房价、出租价均为统计学领域的中间价数值。即会有一半的价格高于该数值,一半价格低于该数值。中间价往往比平均价更为贴近真实。


#2 Ann Arbor,MI

密西根州安娜堡,位于底特律西郊,著名的大学城,大名鼎鼎的密西根大学安娜堡分校所在地。

安娜堡市人口约12万,是典型的中西部地区郊区城镇氛围,众多年轻居民给这个城市带来活力,不过该市居民的政治观点趋向于保守主义。

安娜堡市的房价约27万美元,房屋出租价格约为每月$1200。该市居民54%为租客,46%的居民拥有自己的住房。


#3 Berkeley, CA

加州伯克利,位于三藩市西北郊,是全美公立大学排名第一的加州大学伯克利分校所在地。

这个人口约12万的城市也能带来都市生活感,酒吧、餐厅、咖啡店众多。这个城市的居民,年轻人居多,政治观点倾向于自由主义。

伯克利在四大评分标准中都是A+级别,但是住房成本方面得分为C,加州房价高是不得不面对的现实。此外,伯克利的治安评分为C,有点令人担忧。

伯克利的房价水平为86万美元(全美为18.5万美元),房租价格为每月约$1500,该市居民以租客为主,占57%,拥有住房的居民占43%。



#4  Woodlands, TX

德州伍德兰市,休斯顿北郊城市,人口约11万。一如既往,这个城市也有拥有众多的酒吧、咖啡厅、餐厅和公园。

这个城市的公立教育全美一流,A+水平,社区多元化也是A级水平,其居民的政治观点倾向保守。在“最适合抚养子女”排行榜上,伍德兰位列全美第二。

伍德兰市的房价约35万美元,看起来是优质出租房投资的所在地,因为该市的租金水平约每月$1500,居然与加州伯克利的租金水平一样。该市72%的居民拥有自己的住房,仅有28%的居民为租客。


#5 Plano,TX

德州普兰诺市,位于达拉斯北郊,人口约28万,是一个有都市生活感的大都会郊区城镇。

普兰诺在主要评分标准上均为A级,社区多元化、户外活动、健身设施评级均为A+,不过社区治安为C级。一如既往,这个城市也有拥有众多的酒吧、咖啡厅、餐厅和公园。

普兰诺的房价为27万美元,租金水平为每月$1243,该市61%的居民拥有自己的住房,39%为租客。


#6 Naperville, IL

瑞柏市,芝加哥西郊,距芝加哥市中心约45分钟车程,人口约14.5万。瑞柏市拥有全美A+的公立教育体系,众多购物、美食与休闲选择,是一个典型的白领社区,适合收入处于中上水平的中产阶级。

瑞柏市华裔居民众多,是伊利诺伊州除芝加哥之外华人人口最多的城市。据人口普查局数据,瑞柏市白人人口约76.5%,亚裔为14.9%,拉丁裔5.3%,非裔4.7%。在瑞柏是,亚裔是第二大族裔。

在Niche的十二项评分标准中,瑞柏市在居民素质、房价、公立教育、社区多元化均为A级,到芝加哥市中心的通勤便利程度、夜生活丰富程度、社区治安为B级,在生活成本、气候两个方面为C级。

瑞柏市房价水平约为40万美元(中间价),房屋出租价约为$1400,75%的居民拥有自己的住房,仅25%的居民为租客。Niche认为,瑞柏市居民的政治观点略微倾向保守。



#7 Overland Park, KS

奥弗兰公园,堪萨斯州堪萨斯城(Kansas City)的南郊城市,人口约19万,拥有全美A+的公立教育,而且房价很是实惠,位列“全美最适合买房城市”第一名。

奥弗兰公园的房价约为25万美元,是“全美最宜居城市”前十强中最贴近全美房价水平(18.5万)的城市,该城市的租金水平约每月$1000。奥弗兰市63%的居民拥有住房,37%为租客。



#8 Columbia, MD 

马里兰州哥伦比亚市,位于巴尔的摩市西南郊,华盛顿特区西北郊,在两个大都会地区的中间点位置,人口约10万。

哥伦比亚市在公立教育、夜生活、社区多元化、休闲与健身等方面均为A级,不过住房成本为B+评级。

哥伦比亚市的房价约37万美元,租金水平约$1600,该市67%的居民拥有自己的住房,33%为租客。


#9 Cambridge, MA


麻省剑桥市,位于波士顿西北郊,是如雷贯耳的哈佛大学所在地。剑桥市人口约11万,在夜生活、社区的多元化、优秀的公立教育、通勤方便程度等均为A级,拖后腿的则是房价偏高、住房成本偏高,评价为C,社区治安也仅为C+。

剑桥市房价约67万美元,租金水平为$1880,居民以租客居多,占64%,仅36%的居民拥有自己的住房。在这个年轻居民居多、租客居多的城市,人们的政治观点倾向于自由主义。剑桥市在“全美最适合年轻职业人士居住”的城市排行中为全美第一。



#10  Bellevue, WA 

华盛顿州贝尔维优市,位于西雅图西郊,靠近微软总部。贝尔维优人口约14万。

这个城市有着众多的酒吧、餐厅、咖啡店和公园,居民以年轻化的职业人士居多,有着全美A+的公立学校,夜生活、多元化、通勤便利等方面都是A评级,不过在住房成本方面的评级为C—。

贝尔维优房价约67万美元,房租水平为$1741,该市57%的居民拥有自己的住房,43%为租客。


Niche推出的2019“全美最宜居城市”排行榜中,前十强城市分部相对均匀:美国中西部地区三个城市入围,美东地区三个城市入围,西海岸地区两个城市,美南地区两个城市入围。

在美国中西部地区,威斯康辛麦迪逊市(Madison, WI)排名靠前,为第16名。麦迪逊是著名的大学城,威斯康大学麦迪逊分校所在地,也是威斯康辛州首府。该市共约25万居民,房价约为22万美元,房租约为每月$1000,该市48%的居民拥有自己的住房,52%为租客。

芝加哥侨学网综合编译,图片来自Niche, 网络、版权属于原作者)

 


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