伊州房产税全美第二高,芝加哥地区最沉重


房产税涨105%,居民收入仅增加32%



文章来源:Wirepoints   时间:2019年02月08日 点击:1476 次 评论: 0


芝加哥侨学网综合编译】伊利诺伊州房产税全美第二高,其中又以芝加哥地区最为沉重。最新统计显示,2000年至2017年期间伊州房产税涨幅高达105%,同期居民家庭年收入仅增长32%。相应地,房产税占用伊州居民家庭收入的比例,从2000年的4.3%,上升到2017年的6.7%。

调研机构Wirepoints从伊州财政厅获得最新的居民房产税资料,发现伊州各级政府征收的房产税总额,从2000年的92亿美元,猛增到2017年的198亿美元。这个数字,与州政府当年征收的个人收入税总额几乎一样。

以平均值估算,伊州每位房主的房产税从2000年的2000美元增加到2017年的4100美元,平均增幅高达105%。 2017年伊州各级政府征收的近200亿房产税总额,与同年州政府征收的个人收入税几乎相等。

伊州居民税赋沉重,房产税的增幅远超过居民收入的增幅

 

另一方面,人口普查局的数据则显示,2000年伊利诺伊州居民的家庭年收入为4.6万美元(中间值),至2017年增加到6.1万美元,居民收入32%的增幅,远远跟不上房产税单的涨幅。

这就意味着居民的房产税负担在不断加重。房产税占用家庭年收入的比例,从2000年的4.3%,上升到2017年的6.7%。这也就是说,伊州居民的房产税负担加重了55%。


伊州房产税,全美第二高

据伊州政策研究中心2017年研究报告,伊利诺伊州平均房产税税率为2.3%,全美第二高,仅次于新泽西州。

全美房产税排名TOP 15

 

伊州房产税与”邻居们“”的对比图


Wallethub资料显示,伊州居民每年平均房产税约为4000美元,是其平均房屋价值的2.3%。新泽西州房产税税率全美第一,为2.4%。威斯康辛州房产税率1.95%,全美第五高,威州居民平均房产税约为3200美元。印第安纳州房产税税率仅为0.87%,该州居民平均房产税约1600美元。爱荷华州平均房产税税率为1.5%,平均房产税也在2000美元以下。

人口普查局数据显示,全美范围内,屋主每年缴纳的房产税平均约2200美元。


伊州房产税,芝加哥地区最沉重

在伊利诺州,房产税负担最沉重的地区为芝加哥大都会区域,包括芝加哥市及周边郡县。其中,芝加哥北郊的湖郡(Lake County)负担最重,截止2017年,湖郡居民家庭年收入的9.4%用于支付房产税。从2000年到2015年,湖郡居民的房产税增涨了70%,从平均$4336上涨到$7316,同期湖郡居民的平均家庭年收入仅从$66,953增加到$78,026。

大芝加哥地区各郡县房产税情况(芝加哥市位于Cook 郡)


芝加哥北郊的麦克亨利郡(McHenry County)、西郊的凯恩郡(Kane County),房产税负担位居第二、第三,占据居民家庭年收入的7.8%,7.6%。包括芝加哥市在内的库克郡(Cook County),房产税负担排名第四,约占居民家庭年收入的7.5%。西郊DuPage County, Will County位居第五、第六,对应比例为7.5%,7.4%。


税赋沉重,伊州居民“用脚投票”

伊州房产税全美第二高,仅次于新泽西州。有意思的是,近年来伊州的人口流失量,也是全美第二高,仅次于纽约州。

据美国人口普查局2018年12月的数据,伊利诺伊州已是连续五年人口减少。过去五年来,伊州人口净损失为15.7万,其原因在于搬离伊州的人口远远超过搬入者、新生儿的数量。2017年7月至2018年7月期间,伊州人口流失尤其严重,从期间共有11.4万人“用脚投票”,相当于每天有300多人搬走。

这些逃离伊州的居民,其目的地包括佛罗里达、加州、德州等温暖城市,以及邻近的印第安纳州、威斯康辛州。这些逃离伊州的人群,大多数在25岁至54岁之间的社会中坚群体,这些群体的搬走带来劳动力流失、生育率降低等问题。自2011年以来,伊州的人口出生率下降了8.8%。

研究者认为,伊州人口外迁的原因包括劳动力市场疲软、高税收、失业率和工资增长缓慢等因素。有民意调查显示,伊州有一半的居民有过想搬走的想法,其主要原因就是高税收。

《芝加哥凯恩商业周刊》一针见血地指出,政府无法阻止人们“用脚投票”,但是他们瞄准了人们“搬不走的东西”,这就是住房。芝加哥市政府、伊州政府都有着与日俱增的巨额退休金赤字问题,这些都要依靠伊州现有居民的税赋。因此,伊州居民房产税负担加重成为了必然,而且未来还会加重。

芝加哥侨学网编译 )

 


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