个人房屋产权转移LLC合法化（下）

贷款问题找宜安，最新政策抢先看

在上一篇文章里，宜安EON给大家介绍了什么是LLC，以及把房屋产权从个人名下转到LLC的优势。如果您是在2016年6月30日之后过户房产，贷款卖给房利美后，将产权转入LLC，您无需担心，因为房利美的政策已经将其合法化。但是，如果您的房屋是在这之前购买，并且您也将所有权转转移成LLC，那么这样的操作毋庸置疑是违规的。因为在彼时，房利美未将政策放宽，在这之前所做出的产权转移会视为不合法行为。如果您符合上述情况，请您尽快与宜安EON取得联系，防止蒙受不必要的损失或者法律追查的困扰，影响您的房屋贷款和个人信用。宜安EON拥有最专业，高效和人性化的贷款服务队伍，随时为您分忧解难。

这真的违法了么？　

如果您是在2016年6月30日之前贷款购买的房产，或者任何时候的贷款最后不是卖给房利美，并且将产权从个人转移到了LLC，这样的行为在美国是不符合法规要求的。在很多中外论坛上都有关于LLC在避税，保护隐私和保护个人财产，降低风险的诸多讨论，因此也吸引很多房产投资人将房屋产权转移，但是在这些平台和实际运作中，鲜有人会提到这个行为其实是有触犯法规的。基于这个情况，宜安EON想要再一次提醒大家，合理使用LLC省心省事本是好事，但是如果因为违规操作而触犯法律法规实在得不偿失，如果您有这方面的问题和顾虑，请联系宜安EON，我们随时愿意提供帮助。

一定会被发现么？

在实际生活里，钻法律空子的人有，打法律擦边球导致贪小便宜吃大亏的例子不是少数，这个概率游戏，宜安EON建议大家不要轻易尝试。而且对于贷款方，只要核对房屋的保险insurance和贷款人月供利率payment interests之间的法律文件等，就可以轻而易举地发现问题，由此开始纠察贷款人的房屋产权问题。

会出现什么后果呢？

美国的商业法内容非常丰富，就形式而言，既包括判例法，又有成文法。其中关于房屋贷款，也有极为明确的规定。这里宜安EON首先需要给大家介绍两个涉及美国商业法律的两个重要概念Due on Sale Clause (DOS)和Acceleration Clause。DOS是指借款人有权利要求贷款方提前偿还清楚所有贷款，这是法律为保护借款人所做出的规定。但是，在房屋贷款中，借方和贷方都有明文合同签署还款期限，通常借方不会做出提前还款的要求。基于DOS的规定而引发的法律后果，就引出我们要介绍的第二个概念Acceleration Clause，在Acceleration Clause中，明文列举了借款方的几类行为会触发Acceleration Clause的行使，动用借款方的DOS，而其中一项行为就是贷款人在借款方不知情的情况下，私自转移（转换）财产（产权）的所有权。简言之，宜安EON想要告诉大家的就是，如果一旦被借款方（通常是银行或者贷款公司）发现，借方有权力要求贷款人立即偿还清所有的贷款金额，而这样的压力，无疑会对贷款人带来巨大的压力。因此，私自转移房屋产权到LLC，是会产生严重的后果，甚至面对法律的制裁，

我们可以如何帮您？　

在实际生活中，有上述顾虑和处在困境中的客户不在少数，既想要获得在LLC避开风险，少缴税的福利，又想要个人贷款上的低利率优势，因此对名下产权“秘密转移”的事情三缄其口。针对这样的情况，宜安EON其实非常理解客户的需要和困难，对于这样的客户，我们给出的最好的建议是帮助他做Refinance。为什么Refinance可以解决这个问题呢？Refinance （贷款重组）的基本意思是产生一份新的贷款合同的同时终止与之前的贷款合同责任，这样做的目的，通常是为利率或还款条件进行调整，或者套现出来进行回报率更高的投资项目。需要注意的是，这样的贷款调整，也只是符合房利美的新规要求，仍然不适用于房地美或政府机构发放的贷款。寻找合适的房利美产品帮客人做refinance调整，是EON宜安团队最专注的业务之一。对自己的房屋调整贷款，虽然这可能会重新调整贷款的利率和期限，但是因为新的贷款合同生效日期是在房利美新政策允许日期内，对于游走在法律边缘所造成的不可估量的法律后果来说，这是一剂有效的 “定心丸”，也是对客户最好的保护。如何在Refinance时候获得最优惠的利率，EON宜安贷款集团愿意帮助您获得最大的实惠。如果遇到任何贷款中的苦难，都请您联系最专业的宜安EON贷款专家来为您解答224-326-0366或info@eonmortgagegroup.com, 我们是您最忠实的伙伴。

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